朋友介绍一套二手房，请问购房须知合同有什么要注意的？

1、房产证的办理时间
现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的1-2年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商逾期办理房产证，应尽量在合同中约定办证的具体日期，如某年某月某日。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
2、公摊面积大小和位置
公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在合同中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的解决方式，避免日后因此而发生购房纠纷。
3、贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以一定要在购房合同中约定清楚贷款不成的处理方式。
4、装修标准
如果购房者购买的是精装修房，购房者应就所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详尽而明确的记载，作为日后维权的凭证。
5、“不可抗力”的约定
一般情况下，因“不可抗力”导致购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任，正因为如此，开发商通常会以“不可抗力”为理由而推卸责任。所以，购房者在签购房合同时一定要写明各种“不可抗力”因素。