准备买一套二手房，想了解廊坊买卖二手房的流程？

1：售前物业审查
首先，你应该仔细检查业主的房地产许可证，注意房地产许可证上几个人的签名。如果有两个人，签署合同时需要有两个名字。
然后您可以在购买房屋时查看相关文件，例如购买房屋的发票和契税发票，作为确认房屋所有权的辅助证据。
2：交出押金并签订合同
在看好房子并确定房屋的产权后，支付押金是理所当然的。但请不要忽视这个链接，有一个支付押金的伎俩。房屋数量为数百万，计算数量为5％，可达到5万元。因此，当交易进入此链接时，请睁大眼睛。
3：救赎
赎回也是一项很大的研究，不同的赎回方法成本不同、不同的建设时间、风险也不同。一般而言，建筑物的赎回是业主的责任。经营止赎建筑有两种方式：
首先，业主从担保公司借款并从银行借款以赎回建筑物，从而产生0．8％的担保费和赎回房屋的短期利息。买方的房地产证书出来后，到银行做抵押；
其次，买方通过担保公司向银行抵押，银行将赎回抵押付款给卖方，这只需要产生担保费，但买方需要提前提供建筑物。
4：支付第一期和资金监督
除产权问题外，在自主交易时担心的第二个主要问题是资金监管。事实上，目前监管资金和制度，双方根据既定规则进行买卖，风险很小。无论交易方式如何，第一期都必须由银行监管。
5：签订销售合同
在支付押金的过程中，记者事先通知，独立交易可以先签署“书面协议”，这与普通中介的中介合同非常相似，但缺乏中间人的内容。
6：银行选择和抵押
如果不是一次性付款，买方需要到银行进行抵押贷款。当你去银行申请贷款时，你需要买方和卖方在场。您必须携带原始身份证、收入证明、销售合同。当你申请贷款时，你可以直接找到银行的客户经理，说你要做房地产抵押贷款，他会帮忙的。
7：转账和纳税
当您到达住户时，您需要前往酒店所在的物业登记中心办理转移手续。买家和卖家需要携带原始身份证、原始房产证书、二手房销售合同。一般交货后，退货所有人可以在监管前让银行存款。

1、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
因为房子动辄上百万，所以当交易进行到这个环节时，交定金请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。一般在交定金的时候会签一份定金合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
3、选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要购房者过多的考虑。
去银行办按揭，需要买方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行大厅找客户经理，客户经理会根据贷款人的资质做贷款评估。
4、过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。至于办证时间，通常为一周左右，个别城市除外，本文不做统计。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场。办理房产过户时容易发生变数，提醒购房者可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因卖方原因造成房产无法交易，那么视为卖方违约，必须承担违约责任。
5、交房事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。办理水电交接的时候，交易双方最好提前打电话进行咨询，以免跑冤枉路。
提醒各位购房者，户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。