表哥在山东德州买套二手房，德州二手房买卖流程是什么？

1、看房。的购房都离不开看房，只有买卖双方达成共识，双方建立沟通卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。这才是达成交易的前提。
2、查看证件。细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
值得注意的是此环节大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
3、签合同订金。现在房价飘忽不定为了保障双方的利益，应该先签订一份合同，这样避免造成不必要的纠纷，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

一：看房选房
选择二手房头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，一个是到正规的房地产中介寻找个人房源信息，第二个是通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。
二：产权审查
三：签订合同
签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。
四：“两证”过户
签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。
五：收房入住
经历了前期一些周折，但到终的验房收房也是一件不可忽视的问题，(水电、物业、供暖，等相关费用是否结清)。