我要在凤台买二手房，请问凤台二手房买卖流程

二手房买卖流程
首先是房屋的查验，购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。
然后签订合同，双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。
其次需要等待审查以及办理贷款，在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
然后再进行费用的缴纳，还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
最后完成过户，买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。

二手房过户详细流程是怎样的
　　从二手房买卖的程序和步骤到二手房过户的程序以及在办理二手房过户所涉及的税费情况等，房地产律师教你正确办理二手房过户。
　　买卖二手房的程序和步骤
　　第1步：登记
　　买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
　　第2步：调档
　　卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
　　第3步：验证
　　中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
　　第4步：签约
　　验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
　　第5步：中保
　　买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
　　第6步：交款
　　买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
　　第7步：过户
　　买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。