准备把房卖掉去郊区，问二手房贷款未还清买卖

1、在贷款期间,你的房子应该就已经抵押给银行了,银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。
2、你可以将房子转卖的,如果对方不是一次性支付所有房款的话,手续上会麻烦一些,需要协调的当事人很多。首先,你需要和银行协商,如果对方资质银行可以放款给他的话,可以协调银行将购房借款合同的借款人换为他。感觉这一步是最难的。第二,如果房产证没有办理下来,那么银行会让开发商承担一个阶段性担保,那样的话,在购房借款合同的中就是三方当事人,都需要协调。贷款人,开发商,银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为他的名字,不然,银行的银行的贷款合同,以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难,但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些,但是这是最安全的办法,除此之外,都会有或多或少的风险。

贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还度贷的方式还清房贷再进行交易。
1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付
　　解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。
首先，买方支付首问付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；
其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风答险比较大。
2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。
　　先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金回不足，也可以通过第三方垫资进行解押即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易答完成之后买方再将垫资费返还给卖方。