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诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。
首先，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。第二，商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法总则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间内起算上，应当区分具体情况：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
基层人民和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。当事人双方约定适用简易程序的，应当在开庭前提出。口头提出的，记入笔录，由双方当事人签名或者捺印确认。下列案件当事人约定适用简易程序的，人民不予准许： （1）时被告下落不明的； （2）发回重审的； （3）当事人一方人数众多的； （4）适用审判监督程序的； （5）涉及国家利益、社会公共利益的； （6） 第三人请求改变或者撤销生效判决、裁定、调解书的； （7）其他不宜适用简易程序的案件。当事人可以就案件适用简易程序提出异议，经审查，如果当事人的异议成立，会裁定转为普通程序；如果当事人的异议不成立的，会口头告知当事人，并记入笔录。 法条提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第二百五十七条、第二百六十四条、第二百六十九条
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