朋友想知道房屋买卖合同实际损失根据是什么？

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]您好，要看合同相关方面的约定

[律师回复]你好方便说下具体情况吗

[律师回复]能不能退车位得看合同约定。若合同没特别规定，因开发商给新购房者优惠就退车位，可能算违约。你可先和开发商协商，说明情况，看能否达成退款协议。若协商不成，可找调解机构帮忙调解。要是这些都行不通，只能考虑走法律途径，但打官司有成本和风险，要谨慎。

[律师回复]您好，建议点击付费咨询。

[律师回复]房子登记在谁的名下算谁的，至于付款方式在所不论 。

[律师回复]具体情况欢迎来电沟通

[律师回复]房改房优惠价是在标准价基础上享受工龄折扣后的个人出资额，仅取得部分产权；成本价是职工按实际建造成本购买，可取得完全产权

[律师回复]买房签合同付首付后未办贷款，有可能退房。若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致无法贷款或合同无法履行，购房者可要求退房并退还首付款，还可主张赔偿损失。若是因购房者信用不良等个人原因，需按合同约定承担违约责任，可能无法全额退回首付款。因政策调整等不可归责于双方的事由，可协商解除合同，开发商应退还首付款。

[律师回复]你好方便说下具体情况吗

[律师回复]现在实行不动产统一登记，房产证和土地证合二为一为不动产权证书。要是你买的房子没有土地证，但有不动产权证书，那通常不用单独办土地证。若只有房产证没土地证，可去申请不动产登记，将房屋和土地信息整合到不动产权证书上，这样能保障产权清晰，避免后续纠纷。

[律师回复]你好，具体是什么情况呢

[律师回复]小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。 小产权房交易流程特点 严格意义上来说，小产权房不具备真正法律意义上的产权，其交易并没有像商品房那样有规范、合法的流程。一般的交易流程可能如下： 1. 看房选房 ：买方实地查看小产权房的位置、户型、房屋质量等情况，确定购买意向。 2. 协商价格 ：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等交易细节进行协商并达成一致。 3. 签订合同 ：双方签订房屋买卖合同，合同中会明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、双方权利义务等内容。不过需要注意的是，这类合同的法律效力存在争议。 4. 付款交房 ：买方按照合同约定的方式和时间支付购房款，卖方将房屋交付给买方，并移交相关的房屋资料。 小产权房交易税费情况 从正规的税收体系角度，小产权房交易由于没有合法合规的产权转移和土地出让手续，并不在国家规定的应缴纳房产交易税费的范围内。但是在实际交易中，可能存在以下类似费用情况： 土地出让金 ：如果该小产权房所在集体组织或者相关部门要求补缴土地出让金以完善产权手续（这种情况较少且不普遍），那么就需要缴纳该费用。土地出让金的金额一般根据土地的性质、用途、面积以及当地的地价水平等因素来确定。 交易手续费 ：有些地方可能会收取一定的交易手续费，用于办理交易相关的手续和服务，但这也并非普遍现象，而且收费标准也不统一。 需要特别提醒的是，小产权房交易存在诸多风险。因为其产权不完整，不受法律的有效保护，在后续可能面临房屋无法过户、被拆除无补偿、一房多卖等问题。在进行小产权房交易时，一定要充分了解相关风险，谨慎做出决策。

[律师回复]你好，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位（开发商）承担。

[律师回复]您将房子委托给两家中介出售，其中一家要求您撤销另一家的委托。这个要求是否合理，主要取决于您与这两家中介签订的合同类型。 简单来说，如果合同是非独家委托，中介无权要求您撤销其他委托；如果是独家委托，则您可能构成违约。