武汉蔡甸区，原有宅基地占地120平米，现

能够翻建，但是必须要符合地方建设规划，并且依照法定流程进行申请审批。根据我国《城乡规划法》第四十一条的限定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行乡村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。例如，《北京市城乡规划条例》第四十一条就限定了，在规划乡村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，能够实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行。因此，再原有宅基地上翻建房屋的做法应当获到相关审批手续，通常流程为：向乡、镇人民政府提议申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，获到许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建做法。又，根据我国《土地管理法》第六十二条限定，乡村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超出省、自治区和直辖市限定的准则。因此，翻建的宅基地房屋不能超出原来限定的面积，否则就是违法占地。《土地管理法》第七十七条限定，乡村村民未经准许或者采取欺骗手段欺骗准许，违法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还违法占用的土地，限期废除在违法占用的土地上新建的房屋。超出省、自治区、直辖市限定的准则，多占的土地以违法占用土地论处。

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