首页 > 法律咨询 > 云南法律咨询 > 昆明法律咨询 > 昆明合同效力法律咨询 > 两年前购买的商场内商铺,因无明确界址和独

两年前购买的商场内商铺,因无明确界址和独

132****5715 云南-昆明 合同效力咨询 2020.04.11 13:16:29 385人阅读

两年前购买的商场内商铺,因无明确界址和独立使用功能,不能办理产权证,购房合同还有效吗?

其他人都在看:
昆明律师 合同事务律师 昆明合同事务律师 更多律师>
最佳回复
地区:云南-昆明 咨询解答:5090条

有效的,合同无效的情形:1)以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益。所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示。所谓胁迫,是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟,迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。恶意串通而订立的合同,其构成要件是:
(1)当事人在主观上具有恶意性。
(2)当事人之间具有串通性。
(3)双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。
(3)以合法形式掩盖非法目的。是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的,或者实施的行为在形式上是合法的,但是在内容上是非法的行为。
(4)损害社会公共利益。在法律、行政法规无明确规定,但合同又明显地损害了社会公共利益时,可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定的合同,是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。法律依据:《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2020-04-11 17:22:51 回复
地区:云南-昆明 咨询解答:1983条

有效,但这个属于重大瑕疵,可以要求解除合同,返还购房款赔偿损失。

2020-04-11 16:25:59 回复
地区:云南-昆明 咨询解答:32267条

合同有效,但是对方不能给你办理产权证,你可以要求他承担违约责任,具体可加我微信咨询,手机号可加。

2020-04-11 16:12:01 回复
地区:云南-昆明 咨询解答:3991条

你好,购房合同是怎么约定的呢?如果没有独立产权,可以买卖吗?我个人认为没有产权的东西,那所有权不明确是不能买卖的。合同是无效的。

2020-04-11 16:10:00 回复
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫