徐州
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因是直系亲属，两种方式能够选择：
一、若是娃儿以后不卖的话，建议走分家析产的流程，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让爸妈所有家人签字认可析产到娃儿名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若娃儿以后卖的话，建议现在走买卖过户流程，爸妈是卖方，娃儿是买方，花费如下：要根据评估价格、可否满五年、房可否爸妈的唯一房后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5%（评估额，应予浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%，超出140平或非首次3%，买方交纳
4、所得税按全部的1%由卖方承受，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,两方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
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