[律师回复] 关于绵阳房产过户费用的问题，我为您简单分析一下：首先需要区分是买卖过户还是赠与过户，费用构成会有所不同。以最常见的买卖过户为例，主要包含以下几项费用：1. 契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房统一3%。这是最大的一笔支出。2. 增值税：房产证满2年免征，不满2年按5.6%征收。3. 个人所得税：如果房产证满5年且是家庭唯一住房可免，否则按1%或差额20%征收。4. 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。5. 其他杂费：包括测绘费、评估费等，一般几百元左右。建议您先确认几个关键信息：房产证年限、面积、是否家庭唯一住房、买方名下房产情况。有了这些具体信息，才能准确计算费用。如果需要更精确的测算，可以带着房产证复印件到绵阳不动产登记中心咨询，或者委托中介机构帮忙核算。实际操作中，很多费用是可以根据具体情况协商分摊的。

[律师回复] 你好，现在是什么阶段呢

[律师回复] 不过户确认房屋所有权和支配权有风险，但可通过签订完善的房屋买卖合同，明确双方权利义务，保存好付款凭证等交易证据；还可进行房屋买卖公证，证明合同的真实性与合法性。不过这些只能证明交易事实，无法替代过户的物权效力，建议尽快办理过户以保障权益。

[律师回复] 即便没入住，物业费通常也不能不交。物业服务针对的是整个小区，不会因个别业主未入住就停止服务。不过，有些地方规定未入住可少交部分物业费。你可和物业协商，看能否适当减免。若协商不成，也只能按约定交物业费，避免产生违约风险。

[律师回复] 你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复] 关于江油市公租房（廉租房）申请的问题，我结合当地政策为您分析如下：一、申请条件（需同时满足）： 1. 户籍要求：申请人需具有江油市城镇户籍满3年（部分特殊情况可放宽）； 2. 收入标准：家庭人均月收入低于当地最低工资标准的1.5倍（2023年约为2500元以内）； 3. 住房困难：家庭人均住房面积低于16平方米或无自有住房； 4. 财产限制：家庭无机动车辆（残疾人代步车除外）、无工商注册登记（小本经营可个案审查）。二、需要准备的材料： 1. 户口簿、身份证原件及复印件； 2. 收入证明（单位/社区出具）； 3. 住房情况证明（不动产登记查询结果）； 4. 婚姻状况证明； 5. 低保证、残疾证等特殊材料（如适用）。三、办理流程： 1. 向户籍所在地社区提交书面申请； 2. 社区初审公示（7个工作日）； 3. 街道办复审； 4. 住建部门终审并公示； 5. 摇号分配住房。建议您先到社区领取《江油市公共租赁住房申请表》，工作人员会现场核对材料是否齐全。目前江油公租房轮候期约6-12个月，符合条件的建议尽早申请。如果收入或住房情况存在疑问，可以请社区工作人员协助核算。