[律师回复] 你好777777777777

[律师回复] 你好，是否确定了监护人

[律师回复] 离婚协议里写房子归小孩所有能卖掉吗，想了解离婚协议房子归小孩是否可卖？ 在离婚协议中约定房屋归子女所有，属于一种赠与行为，但房屋所有权的转移需以完成产权过户登记为前提。以下是相关问题的具体分析： 1. 离婚协议约定房屋归子女的效力 协议有效性：离婚协议中约定房屋归子女所有，对夫妻双方具有法律约束力（需双方签字确认且协议合法有效）。 所有权未转移：若未办理产权过户登记，房屋仍登记在夫妻一方或双方名下，子女尚未取得法律上的所有权。此时，房屋的处置权仍属于产权登记人。 2. 房屋能否出售的关键因素 （1）房屋尚未过户给子女 若房屋仍登记在夫妻一方名下： 登记产权人有权出售房屋，但需承担违约责任（违反离婚协议约定）。 子女或另一方可向法院起诉，要求产权人履行过户义务或赔偿损失。 若房屋登记在夫妻双方名下： 需双方同意才能出售，否则无法办理过户手续。 （2）房屋已过户给子女 子女成为合法所有权人后，夫妻均无权擅自出售房屋。 若子女为未成年人，父母作为法定监护人可代为管理财产，但出售房屋需为子女利益（如教育、医疗等），且可能需经法院或民政部门同意。 3. 实际操作建议 优先履行过户手续 若离婚协议已约定房屋归子女，应尽快办理产权过户，避免一方反悔或擅自处置财产。 出售房屋需谨慎 若需出售房屋，需征得离婚协议双方同意，并确保出售款项用于子女利益（如存入子女专属账户）。 若子女已成年，需获得子女本人同意。 违约风险 若一方擅自出售房屋，另一方可通过诉讼要求确认出售行为无效或追究违约责任。 4. 法律依据 《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。 《民法典》第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 总结 未过户：产权登记人可出售房屋，但需承担违约风险； 已过户：子女为所有权人，父母无权擅自出售； 建议：尽快完成过户，确保子女权益；若需出售，需合法合规并保障子女利益。 如有具体细节需进一步分析，建议咨询专业律师，并结合当地不动产登记中心的要求办理手续。

[律师回复] 非常理解您目前的情况。同居关系中的财产分割确实比婚姻关系复杂，因为它不受《婚姻法》【现已更改为《中华人民共和国民法典》】的保护，而是主要依据《民法典》中关于共有财产的规定来处理。 针对您描述的情况，核心问题在于房产的归属和出资款的返还。以下是具体的分析和建议： 核心原则 房产登记是关键：房产证上写的是女方的名字，这意味着从法律形式上，该房产被登记为女方的个人财产。这是最有力的证据。 出资性质是重点：男方出的首付和后续的还款，法律上通常视为一种出资行为，而非对房产的共同购买。这笔钱的性质需要明确——是赠与，还是借款，或是附条件的赠与（例如以结婚为目的）？ 财产分割的具体思路 1. 房产的分割 房产大概率归女方：由于房产登记在女方名下，法律上会首先推定该房产属于女方的个人财产。男方很难直接要求分割房产的所有权。 男方的核心权利是追讨出资款：男方的重点不应是“分割房产”，而是“要求返还我出的钱”。这笔钱包括首付款和已经偿还的贷款本金部分（请注意，是本金，不是利息）。 2. 如何追讨男方的出资？ 男方需要证明这笔钱是出资，而不是赠与。证据至关重要。 最佳情况：有书面协议。如果双方曾签订过协议，明确约定房产是共同购买、出资比例、或这笔钱是借款，那么男方可以依据协议要求女方返还。 常见情况：没有协议，需要收集证据。如果没有任何书面协议，男方需要尽力收集以下证据来证明出资事实和意图： 转账记录：支付首付款、每月还款的转账记录。这是最核心的证据。 沟通记录：聊天记录等，其中提到买房、出资、还贷等相关内容，能证明双方有共同买房的意愿或男方出资并非赠与。 录音/录像：在与女方沟通时，如果对方承认男方出了钱，可以进行录音（请注意合法性，在沟通中自然提及并录音通常被采纳）。 其他证据：购房合同、贷款合同等文件，虽然名字是女方，但可以结合转账记录证明资金的流向。 法律途径 如果双方无法协商一致，男方可以向法院提起诉讼。案由通常是 “同居关系析产纠纷”。 男方的诉讼请求：请求法院判令女方返还男方支付的购房款（首付+已还贷款本金）及相应的资金占用利息。 法院的判决考量：法院会综合审查所有证据，判断这笔钱的性质。 如果证据能证明是以结婚为目的的赠与，而最终未能结婚，男方可以要求返还。 如果证据能证明是借贷关系，男方可以要求返还。 如果证据仅能证明是出资，但无法证明是赠与还是借款，法院可能会根据公平原则，判决女方对男方进行补偿，补偿金额会考虑出资额、房产的增值情况等因素。 总结与行动建议 优先协商：首先尝试与女方进行沟通协商，这是成本最低的方式。可以明确列出男方的总出资额，提出一个双方都能接受的返还方案（例如，一次性返还或分期返还）。 全面收集证据：在协商的同时，立即开始系统地收集和整理所有上述提到的证据。确保转账记录等电子证据的完整性。 咨询专业律师：由于此类案件证据要求高、法律适用复杂，强烈建议携带所有证据咨询专业的婚姻家事律师。律师可以评估证据的有效性，给出专业的诉讼策略和预期结果。 准备诉讼：如果协商无果，应在律师的指导下，及时向法院提起诉讼，以免超过诉讼时效（通常为3年）。 最后提醒：男方的处境在法律上相对被动，维权成功的关键在于证据。请务必做好证据的保全工作。希望这些信息能对您有所帮助！

[律师回复] 你好，看土地是否收回

[律师回复] 你好，源于被监护人的职责

[律师回复] 你好，需依法定程序确定监护人

[律师回复] 可以诉讼分割房产，法院会根据双方对房产的贡献来确定分割比例。

[律师回复] 你好，养老是义务，需要的

[律师回复] 你好，你婆婆没有继承权，赶紧办理登记吧！