[律师回复] 虽然之前表明续租规定和去年一样，但未签新合同，原合同中“押金不退”条款对续租不一定有约束力。若租客提前走，直接不退押金不太合理。可以先和租客协商，讲清当初约定情况，争取部分押金不退；若协商不成，考虑到未签新合同，也可退部分押金，和平解决纠纷。

[律师回复] 这情况可先收集购房合同、付款凭证等能证明房屋归属及对方压证的证据。和压证方沟通，明确要求返还房产证，保留好沟通记录。若沟通无果，可考虑通过诉讼解决，向法院起诉要求对方返还。打官司要注意诉讼时效，尽快采取行动维护自身权益。

[律师回复] 房产证被压十二年不给这事儿得先搞清原因，要是因为合同没履行好，比如没交齐费用，那就赶紧补齐。要是对方无故扣押，可收集购房合同、付款凭证等证据，和对方协商，要求归还房产证。协商不成，可去法院起诉，要求对方返还，并主张因扣押房产证给自己造成的损失赔偿。

[律师回复] 办理农村房产证，首先得有宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明，用以确认房屋用地的合法性。其他还需提供申请登记房屋符合城乡规划的证明，说明房屋建设依规进行。此外，要准备房屋测绘报告或村民住房平面图，能直观呈现房屋情况。最后，需提交申请人的身份证明以及其他必要材料，确保能完成登记。