玉溪房产纠纷律师在线咨询

租的商铺碰到拆迁会怎样给予补偿

1、要是租的商铺遇到拆迁，承租人能拿到一部分补偿。这里给大家讲讲补偿项目和依据。 搬迁费方面，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，因为征收房屋要搬迁的，房屋征收部门要给被征收人付搬迁费。承租人是商铺实际在用的人，搬迁肯定会产生费用，所以拿到这笔补偿是合情合理的。具体给多少，一般是按照实际搬迁花了多少钱来算。 停产停业损失补偿，因为征收，商铺没办法正常做生意，有损失了，承租人就能拿到补偿。补偿标准通常会考虑商铺在被征收之前赚了多少钱，还有停业停了多长时间这些因素。 装饰装修补偿费，如果承租人给商铺做了装修，那也能拿到这部分补偿。不过得看装修是不是在租房子的期间弄的，而且有没有经过房东同意。补偿给多少，一般是根据装修现在还值多少钱来评估确定。 2、在实际操作的时候，要留意租赁合同里有没有提到拆迁补偿的事儿。要是有约定，就按照约定来分补偿款。要是没约定，承租人得赶紧跟房东、征收部门沟通，争取自己该得的那份权益。要是和相关方在补偿问题上有了争议，可以通过商量、行政复议或者去法院起诉等办法来解决。 ...

租金违约赔偿按一个月计算是怎样算

1、一般来说，租金违约赔偿按一个月算，常见有下面两种情况。要是租赁合同里清楚写了违约时要赔一个月租金当作违约金，那就按照合同定的月租金数额来赔。打个比方，合同约定月租金是5000元，违约的一方就得给没违约的一方5000元违约金。这种约定遵循了当事人自己商量决定的原则，只要不违反法律的硬性规定，就是有效的。 2、要是合同没明确说违约了咋赔偿，但有一方违约给对方带来了损失，而且损失差不多就相当于一个月的租金，那违约的一方就得赔这部分损失。举个例子，租客提前退租，房东重新找新租客这一个月没收到租金，这时候租客就得赔这一个月的租金损失。不过，想让对方赔偿的一方得拿出证据证明损失是存在的，还得证明损失有多大。 现在法律环境不断变化，对合同的规范和解释也越来越细致。要是合同约定的违约金比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人可以让法院或者仲裁机构进行调整，适当减少或者增加违约金。 ...

租房遇贼，房东是否承担责任

1、租客租房时遇到贼，房东要不要担责得看实际情况。正常来讲，如果房东在保障房屋安全方面没犯错，一般不用担责。毕竟租房期间，房子的实际掌控权和管理权就到了租客手里，租客要对房屋内自己的人身和财产安全多留意。 2、不过要是碰上下面这些事，房东没准就得负责了。比如房子本身有安全问题，像门锁之类的安全设施不符合标准或者已经老旧损坏，房东还不修理更换，让小偷轻轻松松就进了屋，这说明房东有错误，要担起一定的责任。还有就是房东没按合同给租客提供安全保障，比如合同里写好了会有保安巡逻，结果房东没做到，导致租客遭贼，那房东也得承担责任。 3、要是真遇到这种事，租客得赶紧报警，把相关证据留好。要是觉得房东有过错，能先跟房东商量赔偿的事儿；要是商量不拢可以去法院起诉，让房东承担该负的责任。 ...