永定县房产纠纷律师在线咨询

合同能签租赁费不退吗

合同中关于租赁费不退的约定效力需结合具体情况判定，并非一概有效或无效。民事主体在订立合同时可依据意思自治原则约定相关内容，但约定内容需符合法律规定的有效要件才能对双方产生约束力。 1.若该约定是双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，条款即为有效，双方应严格按照约定履行义务。 2.若约定显失公平，例如租赁方无过错却因不可预见的客观原因提前解除合同，出租方却一律不予退还租赁费，租赁方可以向人民法院或仲裁机构申请撤销该条款。 3.若该条款属于格式条款，提供格式条款的一方未以合理方式提示对方注意该内容，且条款不合理地免除或减轻自身责任、加重对方责任或限制对方主要权利，该条款无效。...

商铺不住的情况下，是否可退房租

1.商铺不住能否退房租要根据租赁合同约定和具体情况判断。若合同有特殊情形可退租条款，按约定处理；因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现，当事人可解除合同并退租。 2.若房东违约使租客无法正常使用商铺，租客可解除合同，要求退还房租并让房东承担违约责任。 3.若因租客自身原因不想续租，无合理理由擅自退租构成违约，房东有权按合同扣除违约金。剩余房租退还问题由双方协商，协商不成可诉讼解决。 建议租客租房前仔细研读合同条款；遇到问题及时与房东沟通，协商解决；协商无果时，可保留相关证据，通过法律途径维护权益。...

房东不同意提前退租该咋办

结论： 房东不同意提前退租时，有合同约定按约定处理，无约定则构成违约，可协商解决，协商不成强行退租可能担责，也可通过法律途径但需证明法定解除情形。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同约定可提前退租或有约定解除情形，租客按约定操作，比如支付违约金后就能解约。要是合同没相关约定，租客提前退租就属于违约行为。这种情况下，租客可与房东友好协商，说明退租原因并愿意承担违约责任，给予合理补偿来争取房东同意。若协商无果，租客强行退租，房东有权追究违约责任，要求支付违约金、赔偿剩余租期租金等。若租客想通过法律途径解决，就得证明存在不可抗力或情势变更等法定解除情形，不然可能要承担不利后果。如果遇到此类复杂的租赁纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。...