最新房产纠纷律师回复
房子是我的,房产证不在手上,能做抵押贷款吗
解析: 在未持有房产证的情况下,能否进行房产抵押贷款在进行抵押贷款的过程中,如若尚未取得房产证,但具备有效的购房合同,则无法顺利完成相应手续办理。 因为在此情况下,当事人务必证明其对相关房产拥有法定的处分权,这通常需要出示房产证原件以供确认。 然而,仅凭既有的购房合同并不足以保障当事人对房产的完全处置权和所有权属性,因此这类合同并不能被视为有力的权属证明文件。 法律依据: 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。...
房贷需要收入证明吗
解析: 申请办理房屋抵押贷款时,必须开具稳定可靠的收入证明作为贷款审核的依据之一。 然而,各家银行对收入证明的要求和格式存在差异,有些银行则实行统一的收入证明格式标准,无需额外提供其他材料;也有一些银行对此并无硬性规定,需要在提交申请之前详细咨询贷款银行以获取准确信息。 倘若有统一的格式模板,建议向银行索取一份以便于后续操作。 收入证明不仅能够直观反映出借款人的还款能力,更是评估其是否具有足够还款能力的关键参考因素,也是银行在进行信贷业务时,用以控制潜在风险的重要手段之一。 法律依据: 《城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。 房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。...
公房买断流程是怎样的
解析: 公有住房买卖的基本流程主要包括以下几个方面: 首先,需要向所有权人索取相关证件的原件,如房屋所有权凭证以及/或者共有权证书的原件; 其次,还需取得共有权人对于出售该房产的明确表态和书面证明材料; 此外,如果属于由原产权单位出资购置且以标准价格购买的情况,那么还需获得原产权单位的批准;其次,我们需要关注产权过户手续的具体办理过程与其与房屋价款支付环节之间的紧密关联性; 最后,有关小区物业管理费用、公共设施维修基金以及取暖费用等各项开支的承继问题也不容忽视。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。...
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