丽江房产纠纷律师在线咨询

通过中介买房漏水，究竟该由谁担责

1.买房后发现房屋漏水，责任承担分情况。若卖方故意隐瞒漏水瑕疵，因有如实披露义务，隐瞒算违约，需承担维修费用或赔偿损失。 2.若中介在服务中有过错，像未充分调查、未如实告知漏水情况，作为专业机构，要担相应责任。 3.若漏水是隐蔽瑕疵，卖方和中介都不知，且房屋在质保期，可找开发商维修。...

3年前就层层办领了房产证的手续也交了有关费，但房产证还没下发会是什么情况?

房产证3年未下发可能存在以下原因：1）开发商未完成竣工验收备案或存在违规建设导致无法办理大产证；2）不动产登记中心系统更新或数据迁移导致延迟；3）提交的资料不齐全或存在错误需要补充；4）涉及土地性质变更或规划调整。建议您：1）到当地不动产登记中心查询该房屋的登记状态和办证进度；2）联系开发商了解是否已完成初始登记；3）查询是否已出证但未通知领取；4）如果开发商存在违约，要求其承担逾期办证的违约责任；5）如果开发商已破产或失联，可以申请单方办理或通过诉讼解决。根据相关司法解释，开发商逾期办证超过一定期限的，业主可以要求解除合同或主张违约金。...

没缴纳物业费，违约金收取方式是什么

（一）若物业服务合同明确规定违约金计算方式，如按欠费金额一定比例或规定固定金额，按合同约定执行。 （二）若合同未约定，物业服务人主张违约金，法院参照逾期罚息利率标准处理。 （三）业主认为违约金过高，可请求法院适当减少，法院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合因素，依公平和诚实信用原则衡量裁判。 （四）业主及时查看合同条款，有争议先与物业协商，协商不成通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。...