丽江房产纠纷律师在线咨询

双方还鉴合同协议吗,问,甲方按原租房合同续租给乙方,双方已协商好,乙方需续租,房屋已租满三年?

房屋已租满三年，续租属于新的租赁关系，建议双方重新签一份书面租赁合同，把租期、租金、押金这些内容写清楚，避免以后扯皮。即便双方都同意按原合同续租，也最好在原合同上注明“租期延长至某年某月”，并由双方签字确认。押金方面，如果原合同已经收过押金且没约定退还，续租期间可以继续作为押金；如果原合同没押金，或押金已退还，那可以再协商收取，但数字要写进合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

租房起纠纷被房东赶出该怎样处理

1、要是租房时和房东起了纠纷，还被房东赶出来，咱可以这么办。先瞧瞧租赁合同。这合同可是明确双方权利和义务的关键，能帮咱们看看房东赶人到底合不合合同规定。要是房东没正当理由，违反合同把租客赶出去，租客能让房东担责，像赔违约金、退剩下的租金和押金啥的。 2、要是和房东商量不通，租客可以找第三方来调解。比如说向当地居委会、街道办或者房地产中介协会这些地方反映情况，让他们帮忙调解，让双方达成和解。 3、要是调解也不管用，租客就可以考虑走法律程序。先准备好相关证据，像租赁合同、交租金的凭证、聊天记录、照片或者视频，用来证明自己的合法权益被侵害。然后到有管辖权的法院去起诉，要求房东停止侵权，让租客继续住房子，还得赔偿相应的损失。 整个过程中，租客得冷静，别和房东动手，要依法维护自己的合法权益。 ...

夫妻分割房产抵押房产如何分

1、夫妻分割已抵押的房产，得先搞清楚这房子是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。 2、要是这房子属于夫妻共同财产，离婚分割的时候，要照顾子女、女方还有无过错方的权益。不过因为房子已经抵押出去了，有抵押权在，一般没办法直接办理过户等分割手续。夫妻双方可以商量，让一方拿到房子，接着还剩下的贷款，再给另一方相应的补偿。要是商量不拢，法院通常不会直接判决房子归谁，而是根据实际情况，先让当事人使用，等拿到完整产权之后，再另外起诉分割。在贷款没还清之前，要变更产权登记，得经过抵押权人的同意。 3、如果房子是一方的个人财产，但是婚后夫妻一起还了贷款，离婚时，另一方有权利要求对共同还贷以及对应的增值部分进行补偿。房子还是归产权登记的那一方，剩下的贷款也由他继续还，同时要给另一方相应的补偿。 4、不管是哪种情况，分割抵押房产的时候，都得保障抵押权人的合法权益，别因为分割行为损害了他们的利益。不然的话，抵押权人可能会行使抵押权，要求提前还清债务或者处置房产。...