开发区房产纠纷律师在线咨询

认定家庭唯一住房的方式是怎样的

1.认定家庭唯一住房以家庭为单位，成员含购房人、配偶和未成年子女，由房屋所在地房地产主管部门查询认定。若系统无住房记载，或记载房屋为非住宅且有证明材料，可认定为唯一住房。家庭曾有住房但已转让且名下无房，也可能按此认定，但各地标准有别。 2.解决措施和建议如下： -购房者准备好相关证明材料，如身份证、户口本等，向房屋所在地房地产主管部门提出查询申请。 -在购房前，详细了解当地关于家庭唯一住房认定的具体政策和执行标准。 -若对认定结果有异议，可与房地产主管部门沟通，了解具体情况并寻求解决方案。...

老人临终前把房产赠给子女能行不

老人临终前将房产给子女有两种方式： 一是赠与。老人意识清醒时，和子女签赠与合同并办过户。但临终时老人行动不便，过户可能有困难。 二是立遗嘱。若无法过户，可立遗嘱。遗嘱形式多，如自书、代书等。危急时可立口头遗嘱，需两个以上见证人。危急消除能用其他形式立遗嘱，口头遗嘱无效。两种方式都要符合法律要求，保障效力。...

二手房交易违约赔付按什么标准

1.二手房交易违约赔付分约定与法定情形。有约定时按约定的违约金数额或计算方法处理，不过若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.无约定违约金时，可主张违约方赔偿实际损失。卖方违约不卖房，买方已支付费用、房价上涨差价等算实际损失；买方违约不买房，卖方因交易中断产生的费用属实际损失。 3.司法实践里，法院判定赔偿会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，遵循公平和诚实信用原则衡量。 建议交易双方在合同中明确约定合理的违约金，避免约定过高或过低。发生违约时，及时收集实际损失的证据，以便主张赔偿。若对违约金有争议，可通过法律途径解决。...