最新房产纠纷律师回复
小区从2018年未收取物业费,现在公示要收取,合法吗?
小区从2018年至今未收物业费,现在公示要收取,是否合法要看具体情况。首先,物业费是业主按合同应履行的义务,物业公司有权追索,但需注意诉讼时效问题——一般民事权利的保护期为三年,从知道权利受损时算起。如果物业公司能证明期间曾催收,时效可能中断;否则,2018年之前的费用可能已过时效,法院可能不支持。其次,公示本身只是通知,不代表自动合法,需核实物业合同是否有效、服务是否到位。建议你先核对合同条款,再与物业协商分期或减免部分费用,避免纠纷升级。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。...
车停在小区被刮了,物业没监控,物业有责任吗?
物业是否担责,关键看合同是否约定配备监控或保管车辆,以及物业是否尽到了基本安保义务。若因物业失职导致无法找到侵权人,应承担相应补充责任;若无特别约定,物业未必全赔。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。...
房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗
1.按《民法典》规定,房屋租赁超六个月需签书面合同,否则不能确定租赁期限,会被视为不定期租赁。 2.书面合同能明确双方权利义务,防止纠纷。没签书面合同,发生争议时双方可能就租金、期限、维修责任等扯皮,还不好举证。 3.为保障权益、降低风险,超六个月的房屋租赁最好签书面合同。即使不满六个月,虽可口头约定,但书面合同更靠谱。...
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