金华征地拆迁律师在线咨询

土地使用过户买家出过户，现在评估费用要买家出合理吗？

这要先看合同怎么约定。若只写买家承担过户税费，评估费通常不当然由买家出，谁委托谁付；卖方要求你出，得拿出明确约定或交易习惯。没有依据你可以拒付，已垫付的可要求返还，协商不成可向法院起诉。土地使用过户的评估费不是法定必须买方承担的费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

租赁合同解除后恢复原状，地上物补偿归谁

1、租赁合同解除之后，地上物补偿归谁，得看具体情况。如果承租人建地上物是经过了出租人同意，那么在租期结束或者租赁合同正常解除时，就先瞧瞧双方有没有相关约定，有约定就按约定来处理补偿归属。要是没有约定，对于没和土地形成附合的地上物，承租人可以把它拆了带走。 2、对于已经和土地形成附合的地上物，要是因为出租人违约让合同解除了，承租人能要求出租人赔偿剩余租赁期里装饰装修剩下的残值损失。要是因为承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿一般不会得到支持；不过要是出租人愿意利用这些地上物，那就在利用价值的范围内给承租人适当补偿。要是双方都违约造成合同解除，就按照各自过错大小，来分担剩余租赁期内装饰装修残值损失。要是因为不能怪双方的事情导致合同解除，那就按照公平原则来分担这部分损失。 3、要是承租人没经过出租人同意就进行装饰装修或者扩建，产生的费用得由承租人自己承担，而且出租人还能要求承租人把东西恢复原样或者赔偿损失。 综合来看，判断地上物补偿归属，要综合考虑是不是经同意建造、合同解除原因等因素，按照法律规定和合同约定来确定。 ...

想了解，30年前宅基地卖给同村人还能要回吗?

宅基地买卖这事得看当年是否合法。同村村民之间的宅基地房屋买卖，通常被认可，30年过去，买方早已实际使用、建房甚至翻建，你主张要回，法院基本不会支持。再说时间这么长，诉讼时效上也很难过关，除非能证明当初买卖存在欺诈、胁迫或违反强制性规定，但这情形极少见。你现在唯一可能的方向是，如果买方户口早已迁出村或不再具备本村集体成员资格，而宅基地使用权仍在对方名下，你可以尝试和村委会沟通，看能否通过收回程序处理，但这需要村里配合，难度不小。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...