河北区房产纠纷律师在线咨询

商铺租赁合同到期房东不续租有效吗

结论：商铺租赁合同到期后房东不续租通常合法有效，除非合同有特别约定。 法律解析： 根据法律规定，租赁期限届满，租赁合同即终止。若合同中无续租相关的特别约定，例如约定租客享有优先续租权或房东负有续租义务等，房东有权自主决定是否续租。此时租客应按合同约定时间腾退房屋。若租客拒不腾退，房东有权要求其返还房屋，并主张逾期腾房期间的占有使用费。若您在商铺租赁到期后遇到房东不续租的情况，且对合同约定或自身权益存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确具体权益及处理方式。...

本人面签是办理房产证的必要条件吗

（一）办理房产证时，若为全款购房，不用考虑面签问题，只需准备好购房合同、完税证明、房屋测绘报告等材料，提交给不动产登记机构申请产权登记。 （二）若为贷款购房，面签是和银行等金融机构进行的贷款手续，虽不是办理房产证的必要条件，但后续办理房产证要确保贷款已妥善处理。 （三）办理房产证过程中，要积极与开发商或相关主体沟通，了解产权登记进度，确保材料准备齐全。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。...

住父母房子需要交房租吗

法律分析： （1）当父母与子女就居住房屋事宜约定了房租时，此约定构成合同关系，具有法律效力，子女需按照约定支付房租，这是遵循合同约定的法律要求。 （2）若双方没有房租约定，从法律角度，子女一般无需支付房租，因为父母对自己房屋有处分权，允许子女无偿居住是合法行使权利。 （3）在父母经济困难且子女有负担能力的情况下，即便没有房租约定，基于道德和赡养义务，子女可适当给予父母费用，保障其生活。 提醒： 若约定交房租，应签订书面协议明确权利义务。无约定但父母经济困难时，子女可主动承担费用，具体情况可咨询进一步分析。...