包头诉讼仲裁律师在线咨询

房产强制执行拍卖不出去咋处理吗

司法拍卖房产无法变现的，按现行执行程序及对应法律规定执行分层处置，具体内容如下。 以物抵债可直接衔接拍卖程序。对应依据为民诉法司法解释、最高人民法院关于民事执行中拍卖变卖财产的规定。拍卖程序终结房产未成交时，申请执行人可选择接受房产以物抵债。抵债价格不得低于最后一次拍卖的保留价。所得价值优先覆盖房产上的优先债权，剩余部分再用于清偿普通债权。申请执行人拒绝接受以物抵债的，房产进入后续变卖或解封环节。 变卖程序作为兜底处置路径。首次拍卖流拍后，法院启动二次拍卖。二次拍卖仍流拍的，进入为期六十日的变卖程序。变卖底价为二次流拍的保留价，由法院自行或委托相关机构组织变卖。变卖期内无受让主体，且申请执行人不接受以物抵债的，法院解除房产的查封扣押措施，将房产退回被执行人，本次执行程序中对该房产的处置终结。 特殊情形下按规则执行中止或恢复。房产为被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，适用《执行异议复议规定》保障被执行人基本居住权益，参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金。处置过程中不得将被执行人迁至危房或不符合基本居住条件的场所。后续被执行人履行全部或部分债务、出现新的受让主体、房产市场价值发生变动的，申请执行人可申请恢复对该房产的处置程序。 不同主体对应不同的参与分配或债权转化规则。被执行人为公民或其他组织，房产无法变现导致债权无法全额清偿的，其他已取得执行依据的债权人可申请参与分配，就房产后续可能的处置价值按债权比例受偿。被执行人为企业法人且符合破产条件的，执行法院告知申请执行人或被执行人申请破产，通过破产程序对房产进行概括处置。...

法院对于败诉方承担保全费退费吗

1、在实际打官司的时候，如果法院判败诉方承担财产保全的费用，那之前胜诉方预缴的保全费一般是可以退回来的。毕竟按规定，打官司产生的费用通常得败诉方出，财产保全费就属于打官司费用里的一种。法院裁定保全费由败诉方掏，其实就是明确这笔钱最后该谁出。 2、正常来说，案子结束后，胜诉方可以去法院申请退保全费。法院接到申请，核实完情况，就会按程序把钱退给胜诉方，然后再找败诉方要钱。 3、但不同地方的法院在退费的流程和时间上可能不太一样。有的法院得让胜诉方交退费申请和相关材料，审核通过了才给办退费；有的法院会在执行阶段一起处理。所以要是遇到这种事，当事人得赶紧和负责案子的法官联系，弄清楚退费的具体要求和流程，按要求做才能顺利拿回保全费。 ...

立案时是否都需获取对方身份信息

立案不一定都要拿到对方完整的身份信息。按照《民事诉讼法》的规定，起诉得有明确的被告，就是说原告得能提供一些能区分开被告和其他人的信息，像姓名、性别、工作单位、住所这类具体信息。要是信息不明确，法院可能就不受理案子了。 在简单的民事案件中，有被告的姓名、大概居住地址，能确定是某个特定的人，也许就能满足立案的要求。但要是案件复杂，或者涉及重大的权益纠纷，法院一般就会要求更详细的身份信息，比如身份证号码，这样才能准确地确定被告是谁，避免送达出错或是审判出错。 在刑事诉讼中，报案的时候要是能提供犯罪嫌疑人的身份信息，对公安机关侦查和破案是有帮助的，但这不是立案必需的条件。只要有犯罪事实发生，而且需要追究刑事责任，公安机关就会立案。 行政诉讼也需要有明确的被告，一般得知道行政机关的名称、地址这些信息。 所以，立案时到底要获取对方到什么程度的身份信息，得看案件类型和具体情况。要是确实需要又没办法自己获取，还可以申请法院出具调查令来获取对方身份信息。 ...