保山房产纠纷律师在线咨询

黑中介的买卖合同有效吗

黑中介参与的买卖合同效力需结合具体情况判断，并非所有涉及黑中介的合同都无效。 1.若买卖合同本身不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且买卖双方基于真实意思表示签订，仅中介存在违规行为，合同通常仍然有效。此时中介的违规行为不影响买卖双方之间合同的效力，双方仍需按合同约定履行义务。 2.若黑中介的行为导致合同存在欺诈、胁迫等情形，使一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。撤销后，合同自始没有法律约束力。 3.若黑中介与合同一方恶意串通，损害另一方合法权益，该合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，受损方可以要求返还财产并赔偿损失。 4.遇到黑中介参与的买卖合同纠纷时，应先梳理合同内容及中介行为相关证据。若认为合同存在可撤销或无效情形，需及时向相关机构提出主张，同时注意保留与中介沟通记录、合同文本等材料，以维护自身合法权益。...

房产公司欠款，调解协商时同意用房抵押，结果现在房子显示在别人名下，执行法院说被告没有可执行资产?

向法院申请调查令，查询该房产的交易记录、资金流向等，确定房产是否是在调解协商后或债务产生期间被转移至他人名下，以及是否存在以不合理低价转让等情形。若发现房产公司存在恶意转移财产行为，可根据《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条规定，向法院申请撤销该财产转移行为，将房产恢复至房产公司名下，以便后续执行。...

房租违约金数额设定多少合适

（一）设定房租违约金时，优先参考租赁房屋的月租金，也可按租赁期内租金总额的10%-30%来设定。 （二）当因承租人过错违约且给出租人造成较大损失，可适当提高违约金。 （三）双方可协商一致，依据实际损失和预期利益等灵活确定违约金，但要保证公平合理，防止显失公平。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。...