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购房定金的返还方式如下:若支付定金的当事方遵守了双方约定并按期履行其应尽之义务,则该购房定金可予以全额退还或抵扣相应的购房款项;反之,若收取定金的一方未能依约履行其义务,导致合同无法正常履行,则该定金需双倍返还给已支付定金的一方。
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关于购房定金的支付与收回情况说明如下:若支付定金的相关方严格遵循约定,依照合同规定履行其应尽的责任和义务,那么该定金可得到退还或用以折抵部分价款。又或者在收取对方定金的情况下,如果一方违反合同约定,造成了支付定金的另一方损失,那么在此种情况下,定金将被双倍返还至前述的受损方手中。
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在法律层面上,并无关于最长期限可延长多久的明确规定,除了因不可抗力因素引发的延期之外,只要超出了双方约定的房屋交付日期,即应从此时起开始按照违约条款进行相应计息。若逾期交付的情况持续长达三个月以上,购买方有权利提出解除合同的请求。
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根据我国现行的法律制度,预售房屋时,开发企业有义务与购房者签署预售房屋的正式协议——即商品房预售合同。并且,自双方签字盖章之日起三十个自然日内,开发企业必须依照相关法规,向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。
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