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乡村房产交易须遵循过户注册程序。根据《中华人民共和国民法典》,不动产所有权的变动须依法登记后生效,未登记则不产生法律效力,但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源所有权可不经登记而有效。
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公积金贷款后,一般不能提取余额。还清贷款后,满足条件可提取:购房、建房、翻修等需求;退休或离职;丧失劳动能力与单位解除合同;出国定居;还房贷本息;租金超收入规定比例。
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物业交付后,开发商需承担保修责任,此期间为房屋保修期。商品房装修、电气、给排水管路等设备保修两年;供热制冷系统保修两个采暖供冷期;屋面防水、防水卫生间、房间及外墙防渗漏保修五年;房屋主体结构终身保修。
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根据现行政策法规,物业费按政府定价和房产建筑面积收取。政府定价分四级:一级每月每平方米1元,二级0.75元,三级0.5元,四级0.35元。计算时,将房产建筑面积(含居住和公共区域)乘以对应价格并乘以12个月,得出全年物业费。
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