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关于合同转让问题,若房东拒绝转让,租户无权因此拒绝支付租金。租户应按时足额支付租金,否则房东有权要求其在合理期限内支付。若租户逾期未付,房东可通过法律途径强制履行或终止租赁关系。双方应遵守合同规定,如有争议应协商解决或寻求法律帮助。
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商铺安全问题包括租赁协议及其到期日。有租赁协议的,需确认原承租人是否放弃优先购买权;划拨土地上的商铺购买后需支付土地出让金。租金调整幅度通常以五年为周期,前三年稳定,第四年起逐年递增,方式有累积式和环比式。决定租金时,需考虑购买力和周边商铺及同类产品的比较。
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我国法律明确规定,房屋租赁契约的安全责任包括出租方确保房屋安全适宜居住,承租方合理使用房屋并保障人身财产安全。出租方还需采取措施预防安全隐患,预警并修缮房屋设施。如未履行义务导致损害,出租方将承担法律责任。
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若租户疏忽损坏洗衣设备,房东有权要求赔偿:1.承担修理或更换费用;2.续租时缴纳相关保证金以防再次发生;3.若租户不履行赔偿义务且违反租赁合同,房东可通过法律手段追究其责任。
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