李兴隆律师驳回买家解约诉求，助房屋出售方全案胜诉

房屋买卖合同，引发了一场诉讼纠纷。2022年1月，房屋出售方（被告）与买受方（原告）经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，被告将名下位于某市某小区房屋以488000元出售给原告。合同签订后，原告依约支付468000元购房款，被告当日交付房屋，原告入住并实际占有使用。

接案：李兴隆律师接到被告委托后，迅速投入到案件中。他仔细查看合同，发现合同系双方真实意思表示，合法有效。但原告在2022年11月以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出多项诉求。

准备：接案第3天，李兴隆律师开始收集证据。他前往不动产登记中心，调取官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记。同时，他梳理房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，完整证明被告履约、原告实际享有房屋权益的事实。

庭审/调解：庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。他指出原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭；案涉小区土地查封不影响房屋过户，合同目的能够实现；被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。

结果：法院查明案涉小区为历史遗留问题小区，土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终法院判决驳回原告全部诉讼请求，案件受理费、保全费由原告承担。

后续影响：这次案件让李兴隆律师在处理合同纠纷案件时，更加注重合同履行事实的梳理和证据的收集。之后遇到类似案件，他都会第一时间去相关部门调取官方文件，以证实关键事实。结案后，他在笔记本上记了一句话：“精准梳理事实，紧扣法律规则，才能为当事人争取最大权益。”