“房屋买卖困局调解，戎畅律师助力破局”

还建房交易遇僵局

张XX经房产中介居间，与黄X签订拆迁还建期房买卖合同，签约当日便全额付清购房款，还向中介支付了居间服务费。然而，此后近十年，案涉还建房始终未动工，还建交付时间遥遥无期，张XX购房居住的目的彻底无法实现，双方就此产生纠纷，张XX遂诉至法院。

证据梳理定基础

戎畅律师接受张XX委托后，开始了细致的准备工作。他协助张XX梳理完整的案件证据链，收集了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，固定了案件的基础事实。

关键抗辩显价值

在庭审中，被告黄X辩称房屋无法交付是政府客观原因导致，依据合同约定交房时间应以政府分房通知为准，自身不存在违约过错。房产中介公司虽认可双方解除房屋买卖关系，但拒绝退还居间服务费用。针对此，戎畅律师进行了有力抗辩。他驳斥了黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的观点，明确案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。同时指出，交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行；张XX已足额履行付款全部合同义务，若任由黄X无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使张XX购房自住的根本合同目的落空。在抗辩过程中，戎畅律师在代理词空白处写下“尽职尽责、踏实处理每一个案件”，体现了他的执业理念。

判决结果终落定

最终，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达黄X之日正式解除；判令黄X限期向张XX全额退还购房款项。案件结束后，戎畅律师在案件记录本上写下“务实解决问题，不夸大承诺”，再次强调了他的执业信条。

除了这起房屋买卖合同纠纷案件，戎畅律师还处理过众多其他类型的案件。在合伙退伙协议效力认定及合同纠纷案中，他围绕无权代理、表见代理不成立、合伙退伙程序违法、金额缺乏清算依据展开抗辩，成功驳回对方百万元诉请。在同居关系析产及共有房屋分割纠纷案中，他固定同居事实、梳理财产混同证据、精准适用同居析产裁判规则，帮助当事人成功分得价值更高的房产。在买卖合同纠纷与夫妻共同债务认定案中，他严格审查债权凭证效力、精准适用个体工商户债务规则与夫妻共债认定标准，成功为当事人免除不当债务。

戎畅律师自2021年执业以来，秉承尽职尽责、踏实、务实、不夸大承诺的原则，接受法律咨询多达1.5万个，承办各类诉讼、非诉案件近500件，得到了同行、当事人的认可和信赖。他还拥有中国管理科学学会培训中心颁发的高级建设工程法务师、高级劳动关系管理师、高级企业法律顾问等证书，这些都为他处理各类案件提供了坚实的专业基础。