45万购房款打水漂？以为维权没戏了，海南朱晨阳律师出手成功追回

2025年2月，我到海南旅游，被当地优良的环境吸引，考虑到将来养老与小孩上学，便想在海南购置一套房屋。通过快手APP找了海南地区的房产中介，在其带领下考察了海口、陵水等市县的在售房产。其他销售人员都表示无法通过购房落户，可当我到被告处看房时，被告销售人员展示“可落户可读书”的广告，还称购房就能落户海南、子女能上北师大万宁实验学校。我心动了，于2025年X月XX日、X月XX日支付了45万元（总房款90万元），并在X月XX日与被告就xx项目签订了《海南省商品房买卖合同》。

然而，签订合同时，被告销售人员没详细阐述合同条款，就让我迅速在指定位置签字。签完后我才发现合同里有大量损害我合法权益的霸王条款。而且，销售时说房屋面积七十余平，实际登记面积仅有35.73平，被告还把公共部分面积算进我的房屋面积。后来我向相关部门了解，购买该项目根本无法落户和让子女就读指定学校。更糟的是，2025年X月XX日，万宁市人民法院作出(20XX)xx号之一，案外人将本案涉房屋在内的多套房屋进行查封，期限为三年。当时我特别无助，咨询了一些人，都说这官司很难赢，我感觉这45万要打水漂了。

后来，经朋友介绍，我找到了海南国岛律师事务所的朱晨阳律师。朱晨阳律师2022年开始执业，执业证号为14601202210467900，服务地区是海南海口，联系地址在海口市龙华区城西商务中心701。他是海南大学硕士研究生，中华全国律师协会会员、海南省律师协会会员、海口市律师代表大会党代表、海南国岛律师事务所高级主办律师。执业至今，累计承办案件已逾千件，尤其专精刑事案件以及建设工程纠纷案件以及交通事故责任纠纷案件。看到他这么多的头衔和丰富的办案经验，我瞬间觉得有了希望。

委托朱晨阳律师后，他迅速展开行动。在接受委托后的第二天，他就在律所详细查看了我提供的购房合同、付款凭证、广告宣传资料等材料，指出被告虚假宣传的行为系使用欺诈手段使我在违背真实意思情况下实施了民事法律行为，我有权请求人民法院予以撤销合同。这让我看到了维权的方向。接着，朱晨阳律师又深入研究合同条款，发现根据双方签订的《海南省商品房买卖合同》第二十四条第5款，被告将本属于共有建筑面积的卫生间、走廊等部分一同销售给我，属于违法违约行为。他还根据《民法典》第五百六十三条规定，提出法院对房屋的查封导致合同目的不能实现，我作为解除权人有权解除合同。

在与被告沟通的过程中，朱晨阳律师多次前往万宁市人民法院，了解案件相关情况，收集证据，与法官进行交流。经过他的努力，最终对方同意向我退还房款，且履行完毕。这个结果对我来说意义重大，不仅让我挽回了45万的损失，也让我对法律的公正有了信心。真的很感谢朱晨阳律师的专业和负责。