十年未交房，律师助力全额退款打赢房屋买卖官司

长达近十年仍未履行的房屋买卖合同，成为原告张XX的困扰。张XX经房产中介公司居间，与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，购买黄陂区横店片区预计面积百平的还建房屋，并在签约当日全额付清购房款项，同时支付了居间服务费。然而，合同签订后，案涉还建房始终未动工建设，交付时间遥遥无期，原告购房居住使用的合同目的彻底无法实现，双方因此产生纠纷。

戎畅律师接受原告委托后，展开了一系列细致的工作。首先，梳理完整案件证据链，收集整理房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，固定案件基础事实。其次，针对被告黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的答辩观点，明确案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。最后，指出交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行；原告张XX已足额履行付款全部合同义务，若任由被告黄X无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使原告购房自住的根本合同目的落空。

在庭审中，被告黄X辩称房屋无法交付系政府客观原因导致，依据合同约定交房时间应以政府分房通知为准，自身不存在违约过错；房产中介公司认可双方解除房屋买卖关系，但拒绝退还居间服务费用。经过审理，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除；判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。

公开的裁判文书显示，在另一起同类纠纷中，法院因证据不足未支持原告解除合同并退款的诉求。而本案中，戎畅律师通过固定十年交易完整证据，证实原告履约事实，精准辨析合同主义务与附随义务，成功争取到合同解除、全额退款的核心胜诉结果。

从这起案件可以看出，戎畅律师在处理此类房屋买卖合同纠纷时，有着固定证据、精准辨析合同义务的操作逻辑。在面对类似案件时，通过收集完整的证据链，准确把握合同条款，依据法律原则进行抗辩，能够更好地维护当事人的合法权益。