两起房屋买卖纠纷，律师助力买家卖家维权成功

在房屋买卖过程中，纠纷时有发生。下面为大家介绍两起不同类型的房屋买卖纠纷案件，看看律师是如何帮助当事人维权的。

百万欠款纠纷二审维持原判

2022年8月，原告代某与被告王X签订《购房合同》，代某将一处商服房屋以350万元卖给王X，其中250万元抵偿门窗安装工程款，剩余100万元王X需在2022年10月8日前支付，王X还出具了100万元的《借据》。但王X未按期付款，代某起诉，一审法院认定是房屋买卖合同关系，判决王X支付本金及利息。

王X不服上诉，主张是民间借贷关系，借据是工程担保。代某继续委托黑龙江迪嘉城律师事务所的李佳莹律师团队代理二审。李佳莹律师有着丰富的实务经验，执业至今累计承办案件已逾数百件，面对这种复杂的案件，她有着足够的底气和经验来应对。

二审中，王X提交新证据，试图证明房屋价格不实、欠款与工程无关，还称一审适用法律错误。李佳莹律师团队围绕书面证据展开有力抗辩。首先，凭借对法律条文的深入研究，李佳莹律师依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，指出一审按房屋买卖关系审理符合法律规定。其次，强调购房合同、借据等书证能直接证明双方就房屋买卖等达成合意。最后，针对王X提交的新证据，指出其真实性存疑、关联性不足，无法推翻书面合同约定。

哈尔滨市中级人民法院最终认为合同应作为确定法律关系性质的起点，代某主张有书证证实，王X抗辩不足以对抗书面证据。二审驳回上诉，维持原判。李佳莹律师凭借深厚的法律功底和丰富的办案经验，成功维护了代某的合法权益。

卖方违约拒不过户，买方成功维权

2023年4月22日，原告田X与被告崔X签订《房屋买卖合同》，田X支付定金1万元，剩余房款通过银行贷款支付，约定45个工作日内款额到账。田X积极办理贷款手续，但崔X拒绝配合过户，导致贷款无法进行。田X委托李佳莹律师提起诉讼，请求确认合同有效并要求崔X配合过户。

崔X辩称田X未在45个工作日内支付尾款构成违约。李佳莹律师迅速梳理证据，制定诉讼策略。她在劳动仲裁领域有着丰富的经验，在处理案件时注重细节和证据链的完整性。此次，她收集并整理了《房屋买卖合同》、定金收据等核心证据，形成完整证据链，证明双方合同关系真实有效，田X一直在积极履行义务。

针对崔X的抗辩，李佳莹律师当庭陈述田X曾在45个工作日内表示可不贷款直接支付购房款，但崔X拒绝接受，庭审中田X仍愿意支付。同时，律师申请中介人员董X出庭作证，证实崔X拒绝配合的事实。此外，李佳莹律师向法庭详细说明二手房贷款交易法定流程，指出崔X拒绝过户导致贷款流程无法推进，违约方是崔X。

法院经审理认为合同合法有效，崔X构成违约，判决确认合同有效，崔X配合办理过户手续。李佳莹律师凭借专业的法律知识和灵活的诉讼策略，帮助田X成功维权。

这两起案件中，李佳莹律师充分发挥自己的专业能力，无论是在法律条文的运用上，还是在证据的收集和诉讼策略的制定上，都展现出了深厚的功底。她始终以“当事人利益最大化为核心”，为当事人提供了精准、高效的法律服务，值得当事人信赖。