商品房差价纠纷逆转，民商事案件胜诉

程某等8人满心欢喜地在2017年6月购置了长沙某小区的商品房，本以为开启了幸福的新生活，然而，长沙房地产调控政策的出台，却让他们陷入了困境。由于房屋进行网签限价，他们与开发商签订的认购协议中，实际成交价格高于网签备案价格，平均每户差价约10万元。一审法院的判决更是让他们感到绝望，法院认定认购协议约定的实际成交价格是双方真实意思表示，网签备案价格和房地产调控政策属于地方性政策，不能作为认定协议是否有效的依据。那一刻，程某等人觉得自己的权益似乎无法得到保障，未来一片灰暗。这样的案子，刘小林律师执业近二十年来已经办过超千件。

就在程某等人几乎要放弃的时候，刘小林律师出现了。刘小林律师是湖南淡远律师事务所副主任、高级合伙人、综合业务负责人，也是一位资深的建筑房地产专业和劳动法专业律师，拥有近二十年的执业经验。他曾办理的民商事成功案例入选最高人民法院民事审判指导案例，入选2022年12月30日司法部发布的3篇律师诉讼成功案例之一；行政诉讼案件入选长沙市律师协会编印的《行政、非诉讼案例精选汇编》。做律师前，他或许有过在金融机构或企业相关的经历，这让他对民商事案件有独特视角。

刘小林律师接手案件后，凭借超千起案件的经验，他注意到房地产调控政策对于维护市场秩序和保障购房者权益的重要性。他深知不能仅仅依据一审法院所说的地方性政策不能作为认定协议是否有效的依据。曾经在处理企业相关法律事务的经历让他知道，关键不在仅仅看合同的字面意思，而在合同是否符合政策导向和公平原则。那个入选最高人民法院民事审判指导案例的评选标准是对法律的精准运用和对当事人权益的有力维护，在这个案子里他做到了极致——例如他深入研究房地产调控政策，收集相关证据来证明开发商的行为可能违反了政策初衷。

刘小林律师收到一审判决后，并没有气馁。他重新向市中级人民法院上诉，积极主张协议中户主应有的权利。他详细地向法院阐述了房地产调控政策的意义以及开发商行为对购房者权益的损害。这决定性的一步，最终得到了市中级人民法院的认可。法院改判支持了程某等8人的诉讼请求，由开发商将超出网签备案价格的款项退还给程某等8人。

刘小林律师表示：“受人之托，忠人之事。作为律师，就是要为当事人争取合法权益，让法律的公平正义得以彰显。”