买房遇卖家反悔，这招让房子稳稳到手

案件事实

这起案件在北京市朝阳区人民法院审理。原告是陆X，被告是吴X和陈X，陈X是吴X的母亲。

20XX年X月XX日，陆X的妻子李X和吴X、陈X签了《北京市存量房屋买卖合同》，要买他们共有的位于北京市朝阳区望京XX某号的房子，面积63.93平方米，成交价227万。合同约定买方签约当天付1万定金，三天内再付5万定金，十八个工作日内付140万首付款，剩下81万贷款支付，签合同60天内一起办房屋权属转移登记手续。

后来双方协商，买房人从李X变成陆X，还在20XX年X月XX日办了网签。陆X按约定付了定金和首付款共146万，银行贷款81万也批下来了。2013年9月24日，双方约好去房管局办过户，当天起了争执，过户没办成。之后吴X、陈X就不配合过户了，陆X起诉要求继续履行合同，办过户、交房，还要求赔偿租金损失。吴X、陈X则反诉要解除合同和网签合同。

陆X当时特别焦虑，自己已经付了146万，房子却过不了户，万一合同被解除，钱和房子可能都没了。

律师介入后的具体行动

家属在陆X决定起诉时就找到了李同红律师。李律师接手后，开始了大量工作。他仔细研究了《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》、网签合同等相关文件，还收集了定金收据、银行转账凭证、贷款审批通知书等证据。

在庭审中，李律师围绕几个核心要点组织证据并发表代理意见。他提交合同等证据，证明合同合法有效，双方都得履行；用定金收据和转账凭证证明陆X付了146万定金和首付款，贷款审批通知书证明81万贷款已获批，说明陆X履行了主要义务，能继续履行合同；针对卖方说20XX年X月XX日双方达成解除合意，李律师指出他们没拿出书面解除协议或有效证据，光当天争执不能认定达成解除合意；陆X当庭表示愿意现金付81万余款，李律师强调房子没别的阻碍，能继续履行。

突出关键策略点

李律师的关键策略在于精准运用证据和证明规则。他发现卖方说达成解除合意却拿不出书面协议或有效证据，就抓住这一点，提交完整证据链证明陆X已履行主要义务。比如，他用定金收据和转账凭证证明付款情况，用贷款审批通知书证明贷款获批，让法院清楚看到陆X有能力继续履行合同。

体现同类案件经验

李同红律师从2000年开始执业，承办案件超1000件，其中婚姻继承等家事领域案件800多件，尤其是婚姻继承中的析产纠纷案件占比约80%，在房屋买卖合同纠纷这类案件上也有丰富经验。

写采纳情况

法院采纳了李律师关于合同合法有效、买方已履行主要义务、卖方解除合意证据不足、继续履行不存在障碍等代理意见。

案件裁判结果

法院判决吴X、陈X在判决生效后十日内配合陆X把房子过户到陆X名下，过户费用陆X出，过户当天交房并协助办物业交接手续；陆X在判决生效后十日内把81万余款给吴X、陈X；驳回陆X其他诉讼请求；驳回吴X、陈X全部反诉请求。本诉和反诉的案件受理费双方按比例负担。

对比陆X最初的处境，本来担心钱房两空，现在成功拿到房子，这多亏了李律师提交的完整证据链和精准的代理意见。这个案子能胜诉，关键在于李律师准确抓住了卖方没有书面解除协议这个要害。