买房遇无预售证开发商，代销茶叶欠款难收，律师如何维权？

案例一：购房遇难题，律师助力维权

20XX年，在云南普洱，一位购房者欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》。协议约定购房者缴纳30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，并需在协议签订7日内签订正式买卖合同，协议对认购房屋位置、面积、价款等都作了明确规定。购房者按约支付定金后，要求签订正式合同，却被被告方要求等候通知。之后，购房者又按被告方要求支付了购房首付款207240元，但被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也拒不退还已付款项。购房者了解到，案涉预售房屋自始至终未取得商品房预售许可证书。

面对这种情况，购房者陷入了困境，时间一天天过去，自己的钱却要不回来。此时，他委托了从2018年开始执业的李熙律师，李熙律师当时已处理过类似案件多起，曾在某房产纠纷案件中快速梳理证据并成功为委托人争取到权益。

李熙律师接受委托后，立刻梳理案件事实，固定核心证据，包括《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案。

针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。最终，法院经审理，完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除委托人与二被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》，二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半收取后由二被告共同负担。委托人的核心诉讼请求全部实现，合法权益得到有效维护。

案例二：茶叶代销欠款纠纷，律师成功追款

2019年9月，普洱的一位茶叶经营个体户将自有茶叶存放于另一茶叶经营个体户的仓库中，双方约定茶叶销售需经委托人同意。后来，该个体户在取得委托人同意后销售了案涉茶叶，但未足额支付茶叶款，仅支付部分款项后便以各种理由推诿剩余款项。2020年4月，经委托人催收，该个体户出具欠条，确认尚欠茶叶款55376元，承诺2020年10月20日前还清，且约定因该债权债务产生的律师费、诉讼费等追偿费用均由其承担。还款期限届满后，该个体户仅支付6000元，剩余49376元始终拒不支付。

委托人焦急万分，因为这是自己辛苦经营的收入。于是委托了李熙律师作为诉讼代理人，向普洱市思茅区人民法院提起买卖合同纠纷诉讼，要求被告支付剩余茶叶款49376元及资金占用利息，并承担本案律师费、诉讼费。

李熙律师接受委托后，第一时间与委托人沟通案件细节，梳理案件事实脉络，固定关键证据。经核查，委托人持有被告亲笔书写并捺印的《欠条》，该欠条明确载明了茶叶的数量、单价、总欠款金额、已付款项、尚欠金额、还款期限及违约责任等核心内容，同时委托人还持有暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等证据，能够形成完整的证据链。

案件受理后，法院适用简易程序公开开庭审理。庭审中，被告抗辩欠条系在委托人威胁、谩骂情况下出具，且欠条中约定的茶叶单价不合理，同时声称茶叶实际买受人未向其支付款项，自身无能力一次性支付，仅同意分期支付或以茶叶抵债。针对被告的抗辩理由，李熙律师当庭发表代理意见，同时向法院提交全部证据，充分证明案涉买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有明确合同约定及实际支出凭证。

最终，普洱市思茅区人民法院经审理，完全采纳了李熙律师的代理意见，依法作出判决，被告需偿还原告茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。委托人的合法权益得到充分维护，诉讼请求基本全部实现。

律师价值

在这两起案件中，李熙律师展现出了独特的价值。在购房案件中，面对开发商复杂的抗辩，李熙律师精准地抓住合同盖章的关键事实，明确合同对二被告的法律约束力，突破了被告以主体独立和未收款为由的免责抗辩。在证据组织上，将各项证据巧妙整合，形成完整的证据链，有力地证明了被告的违约事实。在茶叶代销欠款案件中，针对被告关于欠条出具的不合理抗辩，李熙律师通过对证据的细致分析和法律规定的准确适用，驳斥了被告的观点，维护了委托人的合法权益。同时，在两个案件中，李熙律师都能准确把握法律适用，为委托人争取到最大的合法利益。

实践意义

在司法实践中，对于商品房预售合同纠纷，法院对于未取得预售许可证的开发商与购房者签订的合同往往持否定态度，若开发商违约，购房者有权要求解除合同、双倍返还定金及返还首付款等。而在买卖合同欠款纠纷中，合法有效的欠条是重要的证据，只要欠条内容明确、合法，法院通常会支持债权人的合理诉求。这也提醒广大消费者和经营者，在进行交易时要注意合同的合法性和证据的留存。

结尾

通过这两起案例可以看出，李熙律师在处理案件时证据收集精细、庭审应对灵活、法律适用准确。在面对复杂的法律纠纷时，能够迅速抓住关键，制定有效的策略，为委托人争取最大的合法权益，是值得信赖的专业律师。