房屋租赁案,关键证据审查让超140万诉请核减超90%

2024年，在大连高新技术产业园区人民法院，原告黄XX与被告王某田、董某因房屋租赁合同产生纠纷。原告以被告拖欠租金、单方违约为由，提出七项诉讼请求，诉请金额合计超140万元。

接手本案的，是2022年开始执业的律师阎乔。该律师对案件证据产生怀疑，开始了一系列查证动作。首先，律师逐页翻看微信聊天记录，将其与房屋腾退事实等证据结合，精准界定合同解除节点，发现被告已于2024年4月18日实际腾退房屋，2024年5月5日双方已就合同解除达成合意，这推翻了原告的租金主张，将拖欠租金金额从543643元核减至86467.12元。其次，律师仔细研究案涉合同，发现其为原告提供的格式条款，违约条款显失公平，且原告主张的违约金远超实际损失，依据《民法典》第585条进行抗辩，成功将违约金从412125元核减至37631.25元，并驳回滞纳金主张。再者，律师针对免租期租金返还问题，查阅合同条款，发现合同未约定返还条件，使法院酌定被告仅需支付38240元。另外，律师结合被告腾退时间和合同解除节点，核算费用承担期间，发现原告部分费用主张无有效证据，驳回了不合理的水电物业主张。同时，律师提出押金抵扣费用的主张，也被法院采纳。最后，在诉讼费方面，合理分配使被告仅承担3200元。