购房款被截留，还能成功收房吗？

原告张某某在2021年3月的时候，在案涉项目售楼处购买了商铺。他和被告南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并且向XX公司支付了共计147万元的购房款。然而，被告却以原告未付清全款为由，拒绝交付房屋，这让张某某十分苦恼，无奈之下他只能将被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司告上了法庭。

在这个案件中，存在几个核心争议点：

1.款项支付是否到位：原告主张自己已经向XX公司支付了147万元购房款，认为款项支付已经到位。而被告则辩称原告未支付全部购房款。法院查明，原告确实向XX公司支付了147万元，并且有相关的支付凭证。法院最终认定，原告已经支付了相应的款项，款项支付到位。因为原告提供的支付凭证是有效的证据，能够证明其付款行为。

2.XX公司行为是否构成表见代理：原告认为XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理。被告则对此持有异议。法院经审理认为，XX公司在售楼处进行销售活动，其行为让原告有理由相信其有代理权限，构成表见代理。因为表见代理要求相对人有理由相信行为人有代理权，XX公司在售楼处的销售行为符合这一特征。

3.疫情影响是否构成免责事由：被告主张疫情影响导致延期交付不应担责。原告则认为被告不能以此为由拒绝交房。法院考虑到疫情确实对施工进度产生了影响，且原告在付款过程中存在不当之处，认定疫情影响构成一定的免责事由。

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求，包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房子的时候，一定要确认收款方的身份和权限，尽量直接把钱付给开发商，避免交给第三方。付款后要保留好支付凭证，像转账记录、收据这些，万一有纠纷，这些都是重要的证据。另外，签合同的时候要仔细看条款，对于交房时间、违约责任这些关键内容要明确约定。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷案件中，法院根据事实和证据，最终判决原告张某某能够成功收房，虽然逾期交房违约金的请求未得到支持，但也明确了各方的责任。俞雯律师在处理这起案件时展现出了专业的素养和丰富的经验。她毕业于华东政法大学和南京大学，拥有深厚的法学理论基础。执业以来承办了逾300件案件，其中房产纠纷案件就有100余件。正是这些实战积累，让她在本案中准确地抓住了XX公司构成表见代理这个关键问题，为原告争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。