房屋“一女二嫁”背后：律师如何化解产权纷争

面对这起复杂的房屋买卖合同纠纷，徐丽平律师深知案件涉及以房抵债、合同效力、恶意串通等多个法律难点，且证据繁杂。凭借其丰富的法律实务经验，她判断应从证据收集和法律论证入手。她重点收集了曹某与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，房屋交接手续、各类缴费凭证，以及电话录音等关键证据，构建起完整的证据链。因其熟悉民事案件的证据规则和审理流程，她清楚这些证据对于证明曹某与张某以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性，以及古某与房地产公司恶意串通至关重要。

在庭审中，徐丽平律师针对各方抗辩逐一制定驳斥策略。针对房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，她论证其明知房屋已转让给曹某且曹某实际入住，仍协助张某办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古某“系真实产权人、曹某与张某合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；针对张某缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。

最终，法院经审理查明，曹某与张某签订的相关协议合法有效，曹某已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张某擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹某的合法权益。法院缺席判决，确认房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助房地产公司办理网签注销手续；房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续；张某在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。徐丽平律师凭借扎实的证据准备、专业的法律论证、精准的抗辩驳斥，成功帮助曹某实现了房屋产权登记的核心诉求，维护了其合法财产权益。徐丽平律师连续7年获得河北高俊霞律师事务所年度优秀律师，还曾是海港区优秀社区法律顾问。她常秉持“受人之托，忠人之事”的理念，在这起案件中，正是这种理念促使她全力以赴，精准梳理案件核心，为当事人争取到了应有的权益。处理此类复杂的交叉案件，关键在于精准把握法律关系，扎实收集证据，在法律框架内为当事人找到最优解决方案。