轻信宣传签购房协议，老人险失购房款

赵一律师自2021年开始执业，至今已承办各类案件500余起，在合同纠纷、债权债务、婚姻家事、房产纠纷等领域积累了丰富的实务经验。在执业过程中，他始终秉持“踏实可靠”的理念，注重案件细节，为当事人提供切实可行的法律解决方案。

老人常某在自家附近收到案外人陈某发放的房产传单，陈某宣称山东省海阳市某·幸福海岸小区是海景房，升值空间大，交钱后十月拿房，拿房即可出租收租。常某表示没钱购房，陈某称可由开发商出面办理贷款，用租金偿还月供。常某被说动后，在陈某带领下前往售楼部参观。参观过程中，陈某不断强调小区的升值前景和购房益处。常某仍表示没钱，陈某又提出帮其垫付部分款项，待常某定期存款到期再还。常某当日交付部分款项，陈某开具收据。此后，陈某以资金周转困难为由，要求常某提前还款，常某无奈提前取出定期存款交付。之后，陈某持续催促常某缴纳购房款，称先缴费后续费用会减少，且办理贷款费用由公司承担。常某不愿再缴费，要求按约定办理贷款，用租金偿还。但陈某及开发商员工称若不继续缴费，不仅房子不保留，已交款项也不予退还。常某用放大镜查看协议才发现，已交款项为定金，且需在规定时间内缴纳余款。无奈之下，常某在陈某要求下又交付了家中仅余的款项。然而，办理贷款时，陈某告知常某月供及手续费情况，并要求用其在南京居住的房子办理抵押，常某这才意识到上当受骗。

常某多次要求开发商退还已缴费用，开发商以常某违反协议约定为由拒绝。常某遂委托赵一律师向法院提起诉讼。在办案过程中，赵一律师注重证据链的整理，收集了常某与陈某的沟通记录、收据等关键证据，为案件的胜诉奠定了基础。

法院受理案件后，在审理过程中主持调解。经调解，双方自愿达成协议：解除常某与开发商签订的《幸福海岸项目订购协议书》，开发商扣除部分款项作为违约金后，于规定时间内向常某返还剩余已付款项；常某自愿放弃其他诉讼请求；涉案纠纷一次性了结，常某不得再追究开发商及其他任何人责任，若违反协议需退还开发商返还的款项。

从这起案件可以看出，购房过程中存在诸多风险。赵一律师长期处理房产纠纷案件，他认为，购房者在签订购房协议前，应仔细阅读协议条款，避免因疏忽大意陷入不利境地。一种常见的预防方式是，在签订协议前咨询专业律师，了解相关法律风险，确保自身权益得到有效保障。