4000万工程款拖欠僵局，如何凭车位售卖破局？

4000万欠款僵局初现

在河南省XX市洛龙区的一起建设工程施工合同纠纷中，XXXXXX工程有限公司和XXXXXX有限公司作为原告，起诉被告XXXXXX有限公司，要求支付承建3、8、18楼的工程款。被告拖欠债务总额（含利息）高达4000万元，这一巨额欠款让原告方陷入资金困境，工程推进也受到严重影响。鲁世超律师作为原告方代理人，自2022年起即深耕建设工程领域，承办过众多相关案件，丰富的实务经验使他深知此类案件的复杂性。而且他担任多家房地产公司法律顾问，熟悉房地产行业的商业逻辑和法律风险，这为他处理此案提供了独特的视角。

车位售卖破局思路

面对这一僵局，鲁世超律师没有局限于传统的诉讼执行方式。他考虑到原告已查封被告400个住宅地下车位，提出让原告配合被告及XX市XXX问题楼盘化解工作领导小组办公室对所查封的地下车位进行售卖，所得资金用于偿还被告欠付原告的债务。这一思路的提出，正是基于他对房地产市场和建设工程行业的深入了解。担任国有企业法律顾问的经历，让他明白在处理这类纠纷时，需要综合考虑各方利益，寻找既能解决债务问题，又能保障各方权益的方案。同时，他在建设工程领域承办过大量案件，深知资金流转对于工程的重要性，通过售卖车位可以快速回笼资金，缓解原告的资金压力。

调解协议达成与生效

在鲁世超律师的努力下，原、被告双方在法院主持下达成调解协议。协议明确了债务金额、车位售卖方式、债务偿还期限等关键内容，同时规定了原告债权实现后需配合被告完成XX信恢复等相关事宜。这一调解协议的达成，体现了鲁世超律师的全局观和谈判能力。他不仅关注原告的利益诉求，也考虑到被告的实际情况，通过合理的安排，使双方达成了一个相对平衡的解决方案。最终，协议自原、被告及XX市XX问题楼盘化解工作领导小组办公室三方代表签字并加盖公章之日起生效，成功解决了这起4000万工程款纠纷。鲁世超律师获得的河南达兴律师事务所先进工作个人等荣誉，也证明了他在处理此类案件中的专业能力和突出贡献。

实操建议

1.遇到工程款拖欠问题，别只盯着常规诉讼，多看看对方资产，像有查封的车位、房产等，考虑通过合理处置资产来偿债。

2.签订调解协议时，把债务金额、偿还方式、期限等关键内容写清楚，别留模糊地带，避免后续再出纠纷。

3.处理纠纷要考虑各方利益平衡，别只图自己一时痛快，要保障双方都能接受解决方案，这样协议才能顺利履行。

4.多关注行业动态和市场情况，结合实际情况制定解决方案，别死脑筋只按老套路来。