离婚协议未履行，补偿款和房贷谁来承担？

廖XX和杨XX曾经是夫妻，2019年两人协议离婚。在《离婚协议书》里明确约定，廖XX分得位于成都市武侯区某小区的一套房屋，杨XX要向廖XX支付现金500,000元，分两年付清，而且该房屋剩余的银行按揭贷款330,000元由杨XX负责偿还。

然而，离婚后杨XX只付了一部分钱，剩下的应付款项和房屋贷款都没按约定履行。到了2024年，廖XX为了子女教育要出售这套房子，没办法只能自己垫付结清了剩余银行贷款本息，一共是211,954.74元。廖XX为了维护自己的合法权益，委托了四川循定律师事务所的都燕果律师及团队，向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼，要求杨XX支付拖欠的补偿款和自己垫付的房贷本息。

核心争议点

第一，杨XX是否拖欠廖XX离婚协议约定的补偿款，金额是多少？

第二，廖XX垫付的银行按揭贷款本息是否该由杨XX承担？

争议点拆解

对于第一个争议点，法院查明，有离婚协议和款项支付凭证等证据。廖XX主张杨XX只支付了部分款项，还欠374,500元补偿款未付。杨XX则对欠款金额提出异议。法院最终认定，离婚协议是双方真实意思的表达，合法有效，根据证据能确定杨XX尚欠廖XX补偿款374,500元。因为协议明确约定了补偿款金额和支付方式，杨XX没有按照约定履行，所以应该支付剩余款项。

对于第二个争议点，法院查明，有银行结清证明和经公证的售房委托书等证据。廖XX主张自己为了出售房屋垫付了银行按揭贷款本息，根据协议约定和公证书内容，这笔钱该由杨XX承担。杨XX对垫付房贷的偿还责任提出异议。法院最终认定，按照协议约定和公证书内容，廖XX垫付的银行按揭贷款本息211,954.74元应由杨XX承担。因为协议明确规定了房屋贷款由杨XX负责偿还，廖XX垫付的行为是为了履行售房的必要操作，所以杨XX应该承担这笔费用。

整体判决结果

法院采纳了都燕果律师的意见，判决支持了廖XX的绝大部分诉讼请求。法院认定杨XX尚欠廖XX离婚协议约定的补偿款374,500元，廖XX垫付的银行按揭贷款本息211,954.74元由杨XX承担。综上，法院判决杨XX向廖XX支付款项共计586,454.74元，并承担绝大部分案件受理费及保全费。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。签离婚协议的时候，一定要把各项财产分割和债务承担写清楚，越详细越好，避免以后产生纠纷。如果对方不按协议履行，要及时收集相关证据，比如协议、转账记录、银行凭证等。遇到问题不要怕麻烦，要勇敢地通过法律途径维护自己的权益。

结尾

在这起离婚后财产纠纷案件中，法院依据离婚协议的约定，判决杨XX向廖XX支付拖欠的补偿款和垫付的房贷本息，维护了廖XX的合法权益。这也提醒大家，离婚协议是具有法律效力的，双方都应该遵守。

都燕果律师毕业于四川大学，自2010年开始执业，带领团队累计承办案件已逾800件。在处理这起案件时，他全面收集并严谨组织了离婚协议、转账记录、银行凭证、公证书等关键证据，准确把握了离婚后财产纠纷的合同属性，庭审应对有力，成功为委托人追回了大额协议款项及垫付成本。正是这些丰富的实战经验和扎实的专业功底，让他在本案中能够精准地为委托人维权。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。