离婚分婚前三套房子应该怎么分

结婚时房子是重要的财产，可要是走到离婚这一步，房子的分割就成了让人头疼的事儿。特别是婚前三套房子的分割问题，更是复杂。很多人在面对这个情况时，都不知道该遵循什么原则，也不清楚自己能分到多少。毕竟，房子价值高，谁都不想在分割时吃亏。那么，离婚时这婚前三套房子到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、明确房产归属性质

判断这三套房子的归属性质是关键。如果房子是一方在婚前全款购买并登记在自己名下，那这房子就属于该方的个人财产，离婚时另一方通常没权利分割。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，并且房产证上只有他的名字，那么离婚时这套房子还是归小张。但要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下，那么离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、查看有无财产约定

夫妻双方可以在婚前或婚后对财产进行约定。如果有书面约定，约定了这三套房子的归属，那么就按照约定来分割。例如，小李和小王在结婚前签订了财产协议，约定其中一套房子归小李，另外两套归小王，那么离婚时就依照这个约定执行。不过，这个约定必须是书面形式，口头约定一般是无效的。而且约定要符合法律规定，不能违反公序良俗和法律强制性规定。

三、考虑出资情况

除了上述情况，出资情况也很重要。如果是双方在婚前共同出资购买的房子，哪怕只登记在一方名下，也可以认定为双方按份共有。比如小赵和小钱婚前一起出钱买了一套房子，虽然房产证上只有小赵的名字，但小钱能提供出资证明，那么离婚时小钱也能分到相应的份额。出资证明可以是银行转账记录、购房合同上的出资信息等。

四、遵循法律程序分割

如果双方能就房子分割达成一致意见，可以签订离婚协议，在协议中明确三套房子的分割方式，然后去民政局办理离婚手续。要是双方无法达成一致，就只能向法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，要向法院提供相关证据，比如房产证、出资证明、财产约定协议等，让法院根据法律和实际情况进行判决。

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