以不可抗力与合同条款打赢两起合同纠纷官司

在贵州省兴义市的法庭上，蒋顺花律师代理的一起商品房买卖合同纠纷案件有了令人意外的判决结果：法院驳回了原告要求解除合同并退款的全部诉求。蒋顺花自2012年开始执业，有着北京大学自学考试的教育背景，多年的执业经历为她处理此类案件奠定了基础。

在这起商品房买卖合同纠纷中，案件推进遇到了关键阻碍。原告主张被告实业公司逾期交房且擅自变更规划，要求解除合同并退款。蒋顺花律师发现，要判断被告是否构成逾期交房以及规划变更是否构成原告解除合同的合法理由，需要深入挖掘背后的客观因素。通常要察觉此类案件背后隐藏的不可抗力因素，需要经历过大量合同纠纷案件的全程推演。蒋顺花在过去十余年里，承办案件逾600件，处理过大量此类案件的底层结构，她迅速锁定了案件的核心争议点。

她深入核查案件背景，发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，兴义市曾实施临时静默管理，属于不可预见、不可避免的客观情况。同时，她调取兴义市住建局相关文件，该文件明确疫情导致商品房不能如期交付的，可延期不超过90天，为抗辩逾期交房提供了政策支撑。此外，她协助委托人整理核心证据，包括《延期交房告知书》《交房通知书》、竣工验收备案表以及规划变更的批复及公示记录等，固定了履约事实。在庭审中，她围绕争议焦点充分抗辩，最终法院采纳了她的意见，认定被告延期交房系疫情不可抗力所致，规划变更未影响房屋使用功能，不构成根本违约，合同应继续履行。

另一起设计咨询服务合同纠纷案件中，也存在诸多阻碍。原告重庆XX有限公司要求被告贵州XX公司支付服务费，而XX公司委托蒋顺花律师进行抗辩。蒋顺花律师聚焦案件核心，以“厘清合同约定、锁定付款主体、辨析合同效力、反驳成果认可主张”为核心思路推进代理工作。

在梳理合同核心约定时，蒋顺花律师团队仔细核查《设计咨询服务合同》条款，发现合同明确约定付款主体为XX公司，XX公司仅为成果接收方，无付款义务。这一关键发现得益于她扎实的法律功底和丰富的合同审查经验。针对原告提出“XX公司未在10个工作日内提出异议，视为确认成果”的主张，蒋顺花律师举证关键沟通记录，证明XX公司已提出审核意见，“视为确认”的前提不成立。

同时，蒋顺花律师核查发现原告公司无建设工程施工设计资质，案涉合同中部分设计内容因违反法律强制性规定应属无效。她依据相关法律规定，主张合同部分无效且双方均有过错，原告无权要求无付款义务的XX公司承担责任。在庭审中，她围绕核心观点充分辩论，最终法院完全采纳了她的代理意见。

这两起案件虽已判决，但留下了一些值得思考的地方。对于当事人来说，经历了漫长的诉讼过程，或许终于可以放下心中的负担。而对于蒋顺花律师来说，每一个案件都是一次挑战，她用自己的专业知识和丰富经验，为委托人维护了合法权益，也在法律的道路上不断探索前行。