商品房预售合同纠纷,从僵局到逆转

朱某与西宁XX房地产开发有限公司签订《商品房认购协议》和《商品房买卖合同（预售）》，并支付了33万余元购房首付款。然而，房屋实测面积超出原合同约定近8平方米，朱某无力支付新增面积房款，要求解除合同并退还首付款，却遭到开发商拒绝。开发商认为朱某未按约定支付剩余购房款，存在违约行为，要求继续履行合同。朱某陷入了可能无法拿回首付款且需继续支付高额房款的困境。

此时，案件被送到了来自青海西宁的李斌律师手中。2023年开始执业的李斌，在青海西宁已承办逾344件案件，其中合同纠纷案件占比约60%，有着丰富的合同纠纷处理经验。李斌接手案件后，仔细研究了双方签订的合同以及相关证据。他发现，虽然合同约定了面积差异的处理方式，但房屋实测面积与合同约定的预测建筑面积差距较大，且朱某明确表示无力支付该部分房款，不愿继续履行合同。根据《中华人民共和国民法典》中合同履行应遵循平等、自愿原则，李斌认为案涉合同应当予以解除。

在庭审中，李斌提出，开发商虽称朱某未按约定支付剩余购房款存在违约，但并未提交证据予以证实。而朱某已按约支付了首付款，是由于房屋面积大幅增加导致其无力继续履行合同。李斌依据法律规定和事实情况，有力地为朱某进行了辩护。

最终，法院采纳了李斌的观点，判决原告朱某与被告西宁XX公司签订的《商品房认购协议》及《商品房买卖合同（预售）》于20XX年XX月XX日解除，被告需自判决生效之日起二十日内向原告退还购房款33XXX5元。在李斌律师的努力下，朱某成功摆脱了不利局面，拿回了已支付的购房首付款。