鲁春雷律师：房屋租金诉求98万，法院只判78万，违约金没了

原告A公司与被告马X、B公司因为房屋租赁合同履行问题产生了纠纷。2019年4月，A公司和马X签订了商铺租赁合同，约定好了租赁期限、租金标准、免租以及违约金等条款。马X按约定支付了首年租金341425元，但合同期内还有409711元租金没给。合同到期后，双方没续签，马X以B公司的名义继续使用着房子，一直到2024年7月。

双方的诉求和各自理由

原告A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并且承担本案诉讼费用。被告则辩称，因为疫情没办法正常经营，合同到期后没续签，而且原告也没及时催缴租金，他们在2024年7月就已经搬离了租赁房屋。

法院查明的事实细节

法院在审理过程中，结合双方的举证材料和庭审陈述，查明了很多关键事实。原告和马X签订的租赁合同里各项条款都很明确。马X支付首年租金后，确实还欠合同期内租金409711元。合同到期后，马X以B公司名义继续使用房屋，原告已经制定了案涉房屋后续的市场租赁价格。另外，马X没有拿出证据证明自己的财产和B公司的财产是相互独立的。

法院的认定逻辑

对于租金部分，根据法律规定，租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期，承租人就得按约定支付租金。法院按照原告制定的市场价格，核算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，一共支持了789467元。对于违约金，因为原告没有证据证明自己曾经向被告主张过租金以及续签合同，所以法院对原告的违约金诉求没有支持。还有，马X是B公司的唯一股东，他又不能证明公司财产独立于他个人财产，所以他要对公司债务承担连带责任。

最终判决结果

法院判决被告马X、B公司在判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

这个案子是由内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师代理的。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域有深厚的实务积淀，尤其擅长建设工程案件，在买卖、借贷等细分类型上也有丰富的实践经验。

法律建议

从这个案子能看出，在房屋租赁中，不管是出租方还是承租方，都得重视合同的签订和履行。出租方要是想主张租金和违约金，一定要保留好催缴租金、协商续签合同等相关的证据。承租方如果遇到经营困难等情况，要及时和出租方沟通，避免产生不必要的纠纷。

结尾

在这起房屋租赁合同纠纷中，原本原告期待的高额租金和违约金诉求，最终只得到了部分支持，违约金更是没了踪影。这一结果充分体现了法律的严谨性和证据的重要性。鲁春雷律师凭借多年积累的办案经验，在处理这类案件时游刃有余。他执业多年，承办过众多同类案件，对租赁合同纠纷的关键要点把握精准。深厚的法学功底让他在面对复杂的案件事实和法律关系时，能够迅速理清思路，为委托人争取到最大的合法利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。