律师助力购房者追讨78万购房款及多项费用

在一宗房屋买卖合同纠纷案件中，购房者周XX委托广东佰仕杰律师事务所的姚厅律师，向被告何XX、张XX追讨购房款及相关费用。这起案件看似简单，实则暗藏诸多阻碍。

案件刚开始，被告张XX提出诸多抗辩理由，给案件推进设置了重重障碍。她称原告诉讼请求与自己无关，还对利息计算标准、违约金、律师费、中介费等提出质疑，甚至提及自身生活困难。面对这些复杂情况，姚厅需要精准应对。要察觉被告抗辩中的漏洞和关键问题，通常需要经历过大量房屋买卖合同纠纷案件的全程推演。姚厅自2015年开始执业，至今已承办案件逾1000件，在处理此类案件的底层结构上积累了丰富经验，这使他能够迅速捕捉到案件的关键所在。

在证据收集与梳理环节，姚厅面临着巨大挑战。被告对中介费与本案的关联性提出质疑，认为合同未明确约定且支付时间不符。此时，姚厅凭借丰富的执业经验，深入挖掘证据。他发现某公司于2023年5月8日出具的收据载明“今收到周XX转账购买某安置区二期120平指标房中介服务1万元整”，该收据内容与涉案房屋能够对应。而且，《安置房买卖合同》第七条第2款约定因甲方原因导致本合同解除或终止，中介服务费由甲方承担。这一系列证据形成了完整的证据链，有力地支持了原告关于中介费的主张。这种对证据的精准把握，源于姚厅多年来在各类案件中积累的证据收集和分析能力。

对于原告主张的律师费和担保费，被告同样提出过高的抗辩。常规律师在面对这种情况时，可能会因担心证据不足或法官不支持而有所顾虑。但姚厅所处的劳动人事专业委员会主任等职务，使他在法律程序和费用认定方面有更深入的研究和理解。他清楚两被告承担原告维权产生的包括诉讼费、律师费、保全费、担保费在内的相关费用有合同依据，并且原告提供的《民事诉讼委托代理合同》、律师费发票、保函、发票能够对应本案，确认为本案委托律师、出具保函所产生的开支。基于此，他坚定地为原告主张这些费用，最终得到了法院的支持。

在责任承担方面，被告何XX和张XX虽称离婚后债务仅由何XX承担，但姚厅深知这种内部约定不足以对抗债权人主张债权。他依据多年的法律实务经验，明确指出在本案债务发生时双方仍属于夫妻关系，且均签订了《安置房买卖合同》，应共同履行合同义务。这一观点最终被法院采纳，保障了原告的合法权益。

最终，法院判决被告何XX、张XX向原告周XX返还购房款780000元及违约金，支付中介费10000元、律师费30000元和保全担保费3000元。案件虽已判决，但后续的执行问题仍是一个未知数。被告是否会按时履行判决，原告能否顺利拿到应得的款项，这些都还存在不确定性。姚厅律师在这起案件中，凭借丰富的执业经验、专业的法律知识和敏锐的洞察力，成功为原告争取到了合法权益，但案件的余波仍在继续，后续的执行情况也值得关注。