遗嘱继承来的房子被抵押怎么解决

辛辛苦苦继承了房子，本以为能安安稳稳住下去，却突然发现房子被抵押了，这换谁都得着急上火。遗嘱继承来的房子被抵押，这背后可能有各种各样的原因，也许是原房主在生前就把房子抵押出去了，也可能是有人在继承过程中搞了小动作。遇到这种情况，很多人可能会不知所措，不知道该从哪里入手解决问题。接下来咱们就详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、确认抵押情况真实性

当得知遗嘱继承来的房子被抵押，先别慌，得先确认抵押情况是不是真的。可以去当地的不动产登记机构查询房屋的抵押登记信息，看看抵押的具体情况，比如抵押人是谁、抵押权人是谁、抵押的金额和期限等。举个例子，老张通过遗嘱继承了一套房子，听说房子被抵押了，他就去不动产登记机构查询，发现确实存在抵押登记，上面显示是原房主在生前把房子抵押给了银行。查询时要带上自己的身份证和相关的产权证明材料，这样才能顺利获取信息。

二、了解抵押产生原因

搞清楚抵押是怎么产生的很关键。如果是原房主在生前就把房子抵押出去了，那就要看看原房主和抵押权人之间的抵押合同。比如上面说的老张，他查看抵押合同后发现，原房主是因为做生意需要资金，所以把房子抵押给银行贷款了。要是有人在继承过程中私自抵押房子，那这就是违法行为。比如老李继承房子后，他的亲戚偷偷把房子抵押给别人借钱，这种情况老李就可以追究亲戚的法律责任。

三、与抵押权人协商

在了解情况后，可以尝试和抵押权人协商。跟抵押权人说明房子已经通过遗嘱继承到自己名下的情况，看看能不能达成解决方案。比如老张和银行协商，银行考虑到老张的实际情况，同意在老张偿还一定比例的贷款后，解除部分抵押。协商时要准备好相关的证明材料，像遗嘱、房产证等，让抵押权人了解你的合法权益。

四、通过法律途径解决

如果协商不成，就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效或者要求侵权人承担赔偿责任。比如老李发现亲戚私自抵押房子后，和亲戚协商不成，就向法院起诉。起诉时要准备好起诉状、相关证据材料，像遗嘱、抵押合同、不动产登记信息等。法院会根据具体情况进行审理和判决。

房子的抵押问题解决后，后续可能还会面临一些其他状况，比如房子的产权变更手续是否能顺利办理，会不会因为之前的抵押问题产生一些潜在的纠纷等。这些问题要是处理不好，很容易给自己带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道进行核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。