贷款买的房两个人名字离婚怎么处理

不少夫妻在婚姻期间会选择贷款买房，而且把两人名字都写在房产证上。可当婚姻走到尽头，面临离婚时，这套写着两人名字的贷款房该怎么处理，就成了让很多人头疼的问题。房产涉及的金额往往较大，处理不好很容易引发纠纷，影响双方未来的生活。接下来咱们就详细说说这种情况下该如何处理。

一、协商确定房屋归属与补偿

夫妻双方可以先自行协商，确定房子归谁所有。比如一方想要房子，那就得给另一方相应的补偿。补偿金额一般要考虑房子的市场价值、剩余贷款等因素。要是双方都想要房子，那就看看谁更有能力继续偿还贷款，同时结合双方的居住需求等情况来定。举个例子，小李和小张离婚时，两人都想要房子，但小李收入稳定，更有能力偿还剩余贷款，而且孩子跟着小李生活，从居住需求和还款能力来看，房子归小李更合适，小李就需要给小张一定的经济补偿。

二、办理房产过户手续

确定好房屋归属后，就得办理房产过户手续。如果是贷款买的房，需要先和贷款银行沟通，看银行是否同意变更贷款人。若银行同意，双方带着相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等，到当地的不动产登记中心办理过户。比如小王和小赵离婚后，房子归小王，他们先和银行协商，银行同意后，两人一起去不动产登记中心，提交材料，完成了房产过户。

三、处理剩余贷款问题

对于剩余的贷款，得明确由谁来继续偿还。如果房子归一方所有，那通常就由这一方继续偿还剩余贷款。要是双方协商共同偿还，也得明确各自的偿还比例。还是以小李和小张为例，房子归小李，那后续的贷款就由小李负责偿还。

四、签订书面协议

不管是房屋归属、补偿金额，还是剩余贷款的处理，都要签订书面协议。协议内容要详细、明确，避免日后产生纠纷。比如小陈和小孙离婚时，就签订了书面协议，把房子归属、补偿金额、贷款偿还等事项都写得清清楚楚，这样双方都有依据，减少了后续的麻烦。

五、若协商不成可起诉

要是夫妻双方无法协商一致，那就只能通过向法院起诉来解决。起诉时要准备好相关证据，像购房合同、贷款合同、还款记录等，证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如小周和小吴离婚时，就因为房子问题协商不下，最后起诉到法院，法院根据他们的实际情况进行了判决。

离婚后处理贷款买的房，后续还可能遇到一些问题，比如过户过程中出现意外情况，或者一方不按照协议履行等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会损害自己的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产处理问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。