土地租赁纠纷：律师精准举证助村集体维权

崔易蓬律师于2003年开始执业，至今已有20多年执业经历，是广东登博律所主任律师，擅长处理经济纠纷、股权争议等民商事案件。

此次案件是一起土地租赁合同纠纷，原告为某村民委员会（村集体），被告是A企业和B企业。争议焦点在于村集体是否有权解除合同，以及承租方是否应返还租赁物、支付欠付租金、滞纳金和占用费等。

村集体最初掌握的证据有2013年租赁协议、2015年租赁合同、租金支付流水、催款函件（含律师函、催缴通知）、双方财务对账记录等，这些证据能证实承租方存在逾期付租行为，但对于合同解除的具体节点和承租方违约的全面认定还存在不足。

崔易蓬律师介入后，采取了一系列证据补强行动。首先，固定违约证据，调取上述相关文件和记录，明确截至2021年10月承租方欠款金额已达数百万元。其次，依据民法典关于出租人法定解除权的规定，结合合同中“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，主张村集体发出的律师函符合合同解除条件，确定合同解除节点。

在庭审中，这些证据发挥了关键作用。承租方提出“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩。崔易蓬律师回应，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果（没收押金、返还租赁物），应予以尊重。同时，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求；案件受理费由双方按比例分担。

崔易蓬律师在处理证据问题上，先全面梳理案件事实与证据链，固定关键违约证据；依据法律规定和合同条款明确关键事实节点；针对对方抗辩，从事实和法律层面进行有力回应；并根据实际情况动态调整诉求主张。