父母给钱买房，怎样才不算夫妻共同财产

很多小两口结婚后，父母会出钱给他们买房，这本来是件好事，但在财产归属上容易产生纠纷。父母辛苦攒钱给孩子买房，肯定希望这房子只属于自己孩子，而不是成为夫妻共同财产。那么，怎样操作才能确保父母给买的房不算夫妻共同财产呢？接下来就详细解答这个问题。

一、明确出资方式和时间

如果在结婚前，父母全额出资买房，并且登记在自己子女名下，那么这套房子妥妥的就是子女的个人财产，不算夫妻共同财产。比如小张在结婚前，他父母拿出毕生积蓄全款给他买了套房子，登记在小张名下，那这套房就是小张的个人财产。但要是结婚后父母才出资买房，情况就有点复杂了。如果父母明确表示只赠与自己子女一方，并且有相关证据证明，那么房子也可以不算夫妻共同财产。

二、签订赠与协议

为了避免日后产生纠纷，父母可以和子女签订赠与协议。协议中要清楚写明，该房产是父母赠与自己子女一方的，与子女的配偶无关。这份协议最好去做个公证，这样就更具有法律效力。就像小李的父母在婚后给他买了套房子，他们和小李签订了赠与协议，明确房子只给小李，还去公证处做了公证，这样即使小李以后和妻子离婚，房子也不会被当作夫妻共同财产分割。

三、保留出资证据

出资证据很重要，它能证明房子的钱是父母出的。父母在转账付款时，要备注清楚是用于给子女买房。比如通过银行转账，在转账备注里写明“给儿子/女儿购房款”。同时，要保留好相关的购房合同、付款凭证等。如果小王的父母通过银行转账给小王支付了购房款，并且在转账备注里写明了用途，还保留了购房合同和付款凭证，这些证据就能证明房子是父母出资购买的。

四、房产登记在自己子女名下

在办理房产登记时，要把房子登记在自己子女名下。这样从产权登记上，就能明确房子的归属。比如小赵的父母婚后给他买了房，登记在小赵名下，从法律角度看，这套房就更倾向于是小赵的个人财产。

买完房之后，可能还会遇到一些新问题。比如房子增值了，增值部分怎么算；如果夫妻双方对房子的使用和处置有分歧该怎么办；要是子女婚姻出现变故，如何保障父母的出资权益。这些问题处理起来可不容易，一不小心就会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地保障自己和父母的合法权益。