租户遇房东提前解约难题，律师精准抗辩，成功保一年稳定租期

柳XX本在租赁的门脸房安稳经营着早餐店，然而合同到期后，房东高XX突然送来《限期搬离通知书》，要求他搬离。这让柳XX一下子陷入困境，虽说此前微信里和房东丈夫谈好了续租，钱也转了，可房东如今不认账，而且自己也没有十足的把握确定续租的合法性。就在他茫然失措之时，2022年，无助的柳XX找到了天津瀚洋（津南）律师事务所的张书雯律师寻求帮助。

张书雯律师自2020年执业以来，承办案件已逾百件，在合同纠纷等领域积累了丰富的实务经验，处理这类租赁纠纷对她而言并不陌生。初次接触此案，张书雯意识到，本案的关键在于对双方续租合同性质的认定，也就是要证明这是一年期固定期限租赁合同而非不定期租赁，以打消柳XX对房屋租赁的不确定性的担忧。

在诉讼中，张书雯面临着严格的举证期限和复杂的证据梳理工作。一般情况下，如果处理不当，很容易错过举证节点，导致证据不被采纳。但张书雯凭借对《民法典》及其相关程序规则的熟悉，采取了一系列行之有效的策略。她深知合同形式和证据的重要性，按照法律规定，虽未签订书面合同，但租期确定则不算不定期租赁。

于是，她指导柳XX仔细保存并提交微信聊天记录、转账凭证等证据。这些证据形成了一个完整的证据链，有力地证明了双方已就续租达成了合意，且租赁期限为一年。在举证期限临近前，张书雯争分夺秒，对每一份证据进行严格审查和整理，确保证据的真实性、合法性和关联性。最终，她将精心准备的证据按时提交给了法院。

庭审时，原告提出了“自己对丈夫沟通续租事宜不知情”以及“被告未按合同约定提前两个月提出续租”等抗辩理由。张书雯沉着应对，指出实际履行行为足以变更原合同约定，原告的内部知情问题不能对抗外部交易相对方，成功反驳了对方的主张。

法院经审理，最终采纳了张书雯的观点，认定双方形成一年期固定期限租赁合同关系，驳回了高XX的全部诉讼请求。判决虽已下达，但后续可能还会出现执行和续约期满等问题。张书雯告知柳XX，若后续遇到高XX干扰其正常经营的情况，可通过合法途径维护自身权益。同时，在租赁合同到期前，也应提前做好规划，避免再次陷入纠纷。这一安排为柳XX未来的经营提供了保障，也体现了张书雯律师对案件负责到底的态度。